家賃5万円　敷金礼金なしの物件の初期費用はいくら？内訳や抑えるコツを紹介！

不動産会社に支払う初期費用の内訳と相場

家賃5万円で敷金・礼金なしの物件を借りる場合、初期費用は比較的低く抑えられますが、それでもいくつかの費用は必要になります。以下に、これらの費用の内訳と相場を詳しく解説します。

■ 敷金・礼金

敷金・礼金が不要な物件は、その名の通り、これらの費用は0円です。しかし、退去時のハウスクリーニング代が発生することがあり、特にワンルームの場合、この費用は3万円から4万円程度が相場です。

■ 仲介手数料

物件の仲介を行う不動産会社に支払う手数料です。家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分＋消費税が一般的です。これは約2.5万円から5万円＋消費税となりますが、仲介手数料が無料の物件も存在します。

■ 日割り家賃

新たに入居する物件の家賃を、月の日数で割り、入居日から月末までの日数分で計算します。家賃が1日から1ヶ月分が目安ですが、入居日が月末に近づくほど支払う額は少なくなります。

■ 前家賃

契約した月の翌月分の家賃を前払いします。これは、通常家賃1ヶ月分（0～5万円程度）ですが、入居日によっては発生しない場合もあります。

■ 火災保険料

住まいの火災に対する損害を補償する保険で、加入は任意ですが、多くの物件で必要とされます。この保険料は、1万5,000円から2万円程度が一般的です。

■ 鍵の交換費用

入居時に新しい鍵に交換する費用で、これは1万円から2万円程度です。

■ その他の費用

保証料は、1万円から3万円、または月額賃料総額の30％から100％が目安です。消臭・消毒費用は、1万5,000円から2万円程度が相場です。

■ 総額

これらの初期費用を合計すると、敷金・礼金が不要な物件では、総額は約16万円程度（+引越し代）となることが一般的です。しかし、これはあくまで概算であり、物件や契約内容によって異なる場合があります。

家賃5万円の物件の初期費用【入居以外】

家賃5万円の物件を選ぶ際、入居以外の初期費用も重要な考慮事項です。以下に、これらの費用の内訳と、それらを抑えるコツについて詳しく解説します。

引っ越し代

• 単身の場合: 約4万円から10万円が一般的です。引っ越し業者を利用する場合、繁忙期（特に春や秋の引っ越しシーズン）は避け、オフシーズンに依頼すると費用を節約できます
• 2人家族の場合: 約8万円から30万円が相場です。自分で荷物を搬入するなど、DIY引っ越しを検討すると、さらに費用を削減できます。

家具・家電の購入代

一般的な費用: 約20万円程度が必要です。

具体的な価格例:

• 冷蔵庫: 25,000円〜30,000円
• 洗濯機: 30,000円〜35,000円
• 掃除機: 5,000円〜10,000円
• テレビ: 20,000円〜30,000円
• 家具一式: 30,000円〜50,000円
• カーテン: 約5,000円
• 炊飯器: 約10,000円
• 電子レンジ: 約10,000円
• 節約のコツ: 中古品を購入するか、家具・家電付きの物件を選ぶと、初期投資を大幅に削減できます。

初期費用を抑える方法

フリーレント物件

家賃の支払いが免除される期間がある物件を選ぶと、初期の家賃負担を減らすことができます。

条件の緩和

例えば、少し駅から遠い場所や、築年数が古い物件などを選ぶと、初期費用を抑えることが可能です。

見積もりの比較

複数の不動産会社から見積もりを取り、最も条件の良い物件を選ぶことが重要です。

交渉

閑散期（特に冬場など）を狙って物件を探し、大家さんや不動産会社との交渉を試みると、家賃や初期費用の割引が期待できます。

仲介手数料の割引

無料または割引される仲介手数料の物件を選ぶことで、支出を抑えることができます。

これらのポイントを参考に、家賃5万円の賃貸物件の初期費用を効率的に抑えることが可能です。自身の財政状況や生活スタイルに合わせて、最適な物件選びを行いましょう。

unito｜初期費用を抑えたい場合のおすすめ

賃貸物件の初期費用を抑えたい方には、unitoが特におすすめです。unitoの特徴は以下の通りです。

家具・家電付き

unitoの物件には家具や家電が付いているため、これらの購入にかかる初期費用を大幅に削減できます。

wifi・水光熱費込み

wifiや水道、光熱費が含まれているため、毎月の支出が予測しやすくなります。

リレントサービス

自分が家にいない日に部屋を短期貸出しすることができる「リレント」サービスを利用することで、実質的な家賃負担を減らすことが可能です。
このようなサービスを利用することで、初期費用だけでなく、長期的な住居費用の負担も軽減できる可能性があります。

まとめ

家賃5万円の物件を借りる際の初期費用には、不動産会社に支払う費用と引っ越しに関連する費用が含まれます。敷金や礼金がない物件を選ぶ、仲介手数料が安い物件を探す、フリーレントの物件を利用するなど、初期費用を抑える方法は多様に存在します。

また、家具・家電付きの物件や、追加コストが少ない物件を選ぶことも、初期費用を抑える効果的な手段の一つです。unitoのようなサービスを活用することで、初期投資を大幅に削減し、より快適かつ経済的な一人暮らしを実現させることができます。

重要なのは、自分のライフスタイルや財政状況に合った物件選びを行うことです。この記事で紹介したコツを活用して、自分に適した物件を見つけ、賢く引っ越しを行いましょう。