【賃貸】敷金礼金なし物件の初期費用の平均金額は？

そもそも初期費用とは？

初期費用とは、賃貸物件に入居する際にかかる一連の費用を指します。これには、不動産会社に支払う費用のみならず、引越し代やその他の物件への移住に伴う経費も含まれることがあります。具体的には、以下のような費用が初期費用に含まれます：

仲介手数料

物件を紹介し、賃貸契約を仲介するための手数料。

敷金（場合によっては必要）

契約終了時の原状回復や家賃滞納に対する保証金。

礼金（場合によっては必要）

物件の大家への感謝の意を示す金銭。

保証料

賃貸保証会社を利用する場合の料金。

初月の家賃及び前家賃

契約開始月の家賃及び翌月分の家賃。

火災保険料

火災時に損害をカバーする保険料。

引越し費用

物品の移動にかかるコスト。

これらの費用は物件の立地、物件の種類、地域の市場価格によって大きく異なりますが、入居者が予め準備すべき重要な経費です。

敷金礼金なし物件の初期費用の内訳

敷金や礼金が免除される物件では、以下のような初期費用が発生することが一般的です：

日割り家賃

日割り家賃は、入居予定日から月末までの家賃を日割りで計算したものです。この額は入居日によって異なり、月末に近づくほど少なくなります。

前家賃

前家賃は、入居する月の翌月分の家賃を前払いするもので、通常は1ヶ月分の家賃が必要です。ただし、入居日が月末に近い場合はこの費用が免除されることもあります。

仲介手数料

仲介手数料は、物件を仲介する不動産会社への手数料で、家賃の0.5ヶ月から1ヶ月分が一般的です。一部の物件ではこの手数料が無料になることもあります。

火災保険料

火災保険料は、物件が火災などの災害に見舞われた場合の損害をカバーする保険に加入するための費用です。この保険は任意であることが多いですが、加入を推奨される場合もあります。

鍵の交換費用

鍵の交換費用は、セキュリティを保つため、または管理規定に従い、新たに入居する際に鍵を交換する費用です。

その他の費用

ハウスクリーニング代、保証料、消臭・消毒費用なども初期費用に含まれることがあります。

敷金礼金なし物件の初期費用の平均金額

敷金や礼金が不要な物件は、初期費用の面で大きなメリットがあります。一般的な物件では初期費用が家賃の4～6ヵ月分かかるのに対し、敷金礼金なし物件では家賃の2～3ヵ月分で済むことが多いです。

国土交通省の調査による平均的な初期費用

国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査」によると、以下のような費用がかかります：

• 家賃: 平均で78,069円/月
• 仲介手数料: 仲介手数料が発生した世帯の76.4%が家賃の1ヶ月分を支払っています。
• その他の費用: 平均で20,619円

これらのデータをもとに、15日から入居する場合の初期費用を具体的に見積もると：

• 日割り家賃: 26,023円（家賃の半月分）
• 前家賃: 78,069円（次月分全額）
• 仲介手数料: 78,069円（家賃1ヶ月分）
• その他の費用: 20,619円

これにより、合計初期費用は約202,780円となります。これは敷金や礼金が発生する物件に比べて大幅に低いことが分かります。

初期費用をもっと安く抑える方法

初期費用をさらに抑える方法はいくつか存在します。これらを活用することで、入居にかかる負担を最小限に抑えることが可能です。

家賃を抑える

より家賃の安い物件を選ぶことが基本です。

仲介手数料が安い不動産会社を探す

仲介手数料が低い、または無料のキャンペーンを実施している不動産会社を利用します。

フリーレント物件にする

最初の1ヶ月など家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶことで、初期費用を大きく削減できます。

オプションのサービスは断る

不必要なオプションサービス（例えば家具レンタルなど）は断り、必要最低限の費用に抑えます。

不動産業界の閑散期を狙って値引き交渉する

需要が低い時期に交渉を行うことで、より有利な条件で契約が可能です。

入居日を月初に調整する

日割り家賃を支払う必要がなくなるため、入居日を月初めに設定すると良いでしょう。

これらの方法を組み合わせることで、初期費用を大幅に削減し、経済的な負担を軽減することができます。

初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

賃貸市場で初期費用を抑えたい場合、unitoは非常に魅力的な選択肢です。unitoの提供するサービスは次のような特徴があり、特に初めての一人暮らしや予算を抑えたい入居者にとって理想的です。

家具家電付き

unitoの物件は、家具や家電がすでに完備されています。これにより、家具や家電の購入に関する初期投資が不要になり、大幅にコストを削減できます。

wifi・水光熱費含む

これらの基本的なライフラインの費用が賃料に含まれているため、追加の月々の支出が発生しないという利点があります。これにより、毎月の出費を明確に把握しやすく、予算管理が容易になります。

リレント機能

unitoでは、家に帰らない日に部屋を短期間他人に貸し出すことができます。この「リレント」を利用することで、不在時にも家賃の一部を回収することが可能になり、経済的な負担をさらに軽減できます。

まとめ

敷金礼金なし物件の初期費用の平均は、国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査」に基づくと、おおよそ202,780円です。この金額は、通常の物件に比べて大幅に低いことが多く、初期費用を節約する絶好の機会を提供しています。

初期費用をさらに抑えるためには、家賃の安い物件を選ぶ、仲介手数料が低いまたは無料の不動産会社を利用する、フリーレント物件を選択するなどの方法が有効です。また、不動産業界の閑散期を狙って値引き交渉を行うことも一つの手段です。

これらの情報を活用して、賢くお得に賃貸契約を進めていくことが可能です。敷金礼金なしの物件を検討している方は、これらのポイントを参考にして、より快適で経済的な新生活をスタートさせましょう。