家賃3万円　敷金礼金なしの物件の初期費用はいくら？内訳や抑えるコツを紹介！

不動産会社に支払う初期費用の内訳と相場

家賃3万円の物件を借りる際に、不動産会社に支払う初期費用の内訳と相場について詳しく見ていきましょう。

■ 敷金・礼金

敷金・礼金は、この価格帯の物件では通常0円です。しかし、退去時の部屋の清掃に関してハウスクリーニング代が請求されることがあります。ワンルームの場合、ハウスクリーニング代はおおよそ3万円から4万円が相場となります。

■ 仲介手数料

仲介手数料は、物件の仲介を行う不動産会社に支払う手数料で、家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分プラス消費税が一般的な目安です（1.5万円～3万円＋消費税）。なお、仲介手数料が無料の物件も存在します。

■ 日割り家賃

「日割り家賃」とは、入居日から月末までの日数分の家賃（管理費や共益費も含む）を計算したものです。家賃が1日から1ヶ月分までと入居日によって異なります。月末に近い入居日の場合、支払う額は少なくなります。

■ 前家賃

「前家賃」とは、契約した月の翌月分の家賃（管理費・共益費込み）を事前に支払うことです。家賃1月分（0～3万円程度）が一般的ですが、入居日によっては発生しない場合もあります。

■ 火災保険料

住宅の火災被害を補償する保険への加入は任意ですが、多くの場合加入を推奨されます。保険料はおおよそ1万5,000円から2万円程度です。

■ 鍵の交換費用

入居時に鍵を新しいものに交換するための費用です。これは1万円から2万円程度が相場です。

■ その他費用

保証料は、1万円から3万円、もしくは月額賃料総額の30％から100％が目安です。
消臭・消毒費用は、1万5,000円から2万円程度です。

■ 総額

敷金・礼金が不要な物件では、これらの費用が省略されるため、初期費用はおおよそ12万円程度（＋引越し代）となります。
このように、家賃3万円の物件の初期費用は、様々な要因により異なりますが、敷金・礼金が不要な場合は相当に抑えられる可能性があります。

家賃3万円の初期費用【入居以外】

家賃3万円の物件に入居する際、不動産会社に支払う費用だけでなく、引っ越しにかかる費用も重要な要素です。ここでは、引っ越し代と家具・家電の購入代に関する概算を紹介します。

■ 引っ越し代

引っ越し代は、単身者の場合だいたい4万円から10万円、2人での引っ越しの場合は8万円から30万円が一般的な相場です。ただし、引っ越し代は以下のように抑える方法もあります：

• 自分で搬入： 引っ越し業者に依頼せず、荷物を自分で搬入することで費用を大幅に削減できます。
• 繁忙期を避ける： 引っ越し業者の繁忙期は料金が高くなる傾向にあるため、それを避けることでコストを抑えることが可能です。

■ 家具・家電の購入代

新生活を始める際、家具や家電の購入は避けられない費用です。以下は一般的な家具・家電の購入代の相場です：

• 冷蔵庫： 25,000円から30,000円
• 洗濯機： 30,000円から35,000円
• 掃除機： 5,000円から10,000円
• テレビ： 20,000円から30,000円
• 家具一式： 30,000円から50,000円
• カーテン： 約5,000円
• 炊飯器： 10,000円
• 電子レンジ： 10,000円

これらの費用はおおよそ20万円程度になることが多いですが、費用を抑えるために中古品を選ぶのも一つの方法です。中古品を選ぶことで、新品購入時に比べて大幅にコストを削減できます。

引っ越しや新生活の準備にかかる費用は、計画的に行うことで大幅に節約することが可能です。自分でできることは自分で行い、必要最小限の家具や家電を選ぶことで、初期費用を大きく抑えることができるでしょう。

家賃3万円の賃貸物件にかかる初期費用を抑えるには？

家賃3万円の賃貸物件にかかる初期費用を抑えるには、いくつかの方法があります。

フリーレントの物件を探す

フリーレントとは、入居初期の家賃が無料になる期間を指します。この期間を利用すれば、初期費用を大幅に節約できます。

希望条件を緩和する

場所や物件の条件を少し緩和することで、より初期費用の安い物件を見つけることができます。

複数の会社に見積もりを依頼する

複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、最もコストパフォーマンスの良い物件を見つけられます。

賃貸借契約の閑散期を狙う

引っ越しシーズン以外の閑散期に物件を探すと、家賃や初期費用が安くなる可能性があります。

仲介手数料の安い物件を選ぶ

仲介手数料無料、または割引されている物件を選ぶことで、初期費用を節約できます。

unito｜初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

初期費用を抑えたい場合、unitoが提供するサービスが有効です。

家具家電付き

家具家電が付属しているため、新たに購入する必要がありません。

wifi・水光熱費込み

wifiや水光熱費が含まれているので、追加の費用を心配する必要がありません。

リレント

家に帰らない日に部屋を宿泊者に貸すことで、家賃を節約できる「リレント」サービスが利用できます。

まとめ

家賃3万円の賃貸物件を借りる際、初期費用には不動産会社に支払う費用と引っ越しにかかる費用が含まれます。これらの費用を抑えることで、予算に合った快適な住まいを見つけることが可能です。フリーレント物件を探す、条件を緩和する、複数の見積もりを取る、閑散期を狙う、仲介手数料の安い物件を選ぶ、さらにはunitoのようなサービスを利用するなど、様々な方法で初期費用を節約しましょう。計画的に物件を選び、自分に適した住まいを見つけるために、これらのコツを活用してください。