【徹底解説】老後を快適に過ごすための住まいの選び方とは？

現状の住まいが老後も大丈夫かを見直す

現在の住まいが、老後にどう影響するのか気になりますよね。戸建てと賃貸を、老後の住まいにするメリット・デメリットを解説します。

戸建てを老後の住まいにするメリット・デメリット

「購入した戸建てをそのまま住み続けたい」そう思う人も多いでしょう。戸建ては老後の住まいとして、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

【戸建てのメリット】

・住み慣れた土地で過ごせる
・ペットと生活ができる
・ガーデニングなどの趣味ができる
・子ども夫婦や孫が来客しても広々と過ごせる

【戸建てのデメリット】

・家が広いと管理が大変
・リフォームなどの修繕費がかかる
・階段を使う生活だと体に負担がかかる
・セキュリティの心配

戸建てでは、犬や猫などのペットと生活ができ、庭付きならガーデニングも楽しめます。孫が遊びに来たら、周囲に気遣うことなく遊ばせられます。子ども夫婦が泊まりに来ても、余裕のある広さで歓迎できます。戸建てなのでより自由に老後を過ごせるのは魅力的ですね。

反対に、戸建てのデメリットもあります。老後は何かと体に負担がかかるので、広い家だと管理が大変になりがちです。しかも築年数が経っていると、リフォームも必要になります。
そのため、屋根や水回りなどの修繕費が必然的にかかってきます。修繕費の蓄えも必要になるでしょう。

そして心配なのが、セキュリティ面です。留守の間に空き巣を狙われたり、窓から侵入される心配があります。老後の住まいは特に、セキュリティ対策をした方が安心です。

賃貸を老後の住まいにするメリット・デメリット

戸建てと対照的なのが賃貸です。老後の住まいとしての賃貸は、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

【賃貸のメリット】

・体に負担の少ない広さで生活ができる
・お部屋や共用部分のメンテナンスを任せられる
・セキュリティ対策をしている
・利便性の高い場所にあることも多い

【賃貸のデメリット】

・ペット不可の物件がある
・他の部屋の生活音が気になる場合がある
・毎月家賃と管理費などの支払いは必要

体に負担のない生活ができるのが、賃貸のメリットです。ワンフロアで食事からお風呂ができると、ケガのリスクを減らして生活ができるでしょう。
賃貸によりますが、セキュリティ対策を施しているマンションも多いです。例えば、オートロックや防犯カメラなどです。より安心して老後を過ごすためにも、セキュリティ対策をしている賃貸を選びましょう。

しかし賃貸にもデメリットはあります。セキュリティ対策をしていたり、お部屋や共用部分のメンテナンスをしていたりする賃貸ほど共益費がかかります。そのため支払いはかさむでしょう。

老後のライフスタイルに合った住まいの条件

老後になるとライフスタイルが変化します。どのような住まいだと快適に過ごせるのか、気になりますよね。老後のライフスタイルに合った住まいの条件は、以下の通りです。

【老後の住まいに合った条件】

• 徒歩で生活できる周辺環境か
• 部屋が住む人数に合った広さか
• ワンフロアで生活ができるか

退職して運転が難しくなってきたら、車を手放す人も多いでしょう。そうなると、徒歩圏内で用事を済ませられることが大事です。病院やスーパーなどの施設や、バス停や駅などの交通手段が近くにあると、快適に生活ができます。
老後の快適な暮らしには、部屋の広さがちょうどいいのも大事なポイントです。住居人の人数に最適な部屋の広さか、あなたがワンフロアで生活ができるのか。これらを基準に住み替えを検討してみましょう。

老後に住み替えをする際のポイント

実際に老後に住み替えをする際に、知ってほしいポイントを解説します。

住み替えのタイミング

老後に住み替えを考え始めるタイミングは、人それぞれです。定年を迎えたり、介護が必要になったり。もしくは子どもが独立してから住み替えを考える人もいるでしょう。結論から言うと、老後の最適な住み替えのタイミングは50代頃です。

なぜなら、歳を重ねるほど、収入と体力が落ちていきます。賃貸を借りるのも、新たにローンを組むにしても審査が必要です。いざ引っ越しとなると、体力も必要でしょう。住み替えを意識したら、早めの行動を考えてみてください。

資金計画を立てる

住み替えるために、資金計画を立てましょう。例えば、マンションや戸建てを新たに購入する場合は、購入資金が必要です。どう資金を準備するのか、ローンの支払いはどのぐらいにするのかを考えましょう。

賃貸に住み替える場合は、継続的に家賃を支払う必要があります。老後はどうしても収入が減少するので、支払い続けられる予算を想定しましょう。

住宅ローンの対処法

新しいマンションや戸建てに、住み替えをしたい場合もあるでしょう。60代でも健康で収入があるのなら、住宅ローンを組むことは可能です。しかし、返済期間が短い分、借入金額も少ないです。

返済する際に、退職金の一部で支払ったり、前に住んでいた家を売却した資金で支払ったりする人もいます。ですが、住宅ローンを借りられない場合もあります。その場合は、住み替えローンを検討してみましょう。

引っ越し費用について

引っ越し費用は、荷物が多いほど、運ぶ距離が遠いほど料金が高くなります。2人家族の荷物を、都道府県内で引っ越す場合の相場は約7万円です。

独立した子どもの荷物がある場合は、料金も上がるでしょう。住み替えをする際に、荷物の整理をすると引っ越しの費用が抑えられます。

快適な老後を過ごすための住まいの選び方

心身ともに快適な老後を過ごすためには、住まいが重要です。そんな快適な住まいの選び方を解説します。

部屋は体に負担のない広さ

老後の住まいで、部屋の広さは重要です。階段を使う間取りや、部屋が広すぎると体の負担になり、狭すぎると窮屈に感じます。

一人暮らしなら1LDK、二人暮らしなら2LDKの広さがいいでしょう。もちろん「ちょうどいい広さ」は人それぞれですので、老後の暮らしを想像しながら、住まいを選びましょう。

バリアフリーになっている

老後の住まいがバリアフリーだと、ケガ防止になるだけでなく、快適に過ごせる空間を手に入れられます。賃貸に住み替えをする場合は、部屋の中だけでなく、エレベーターやエントランスも車椅子で通りやすい広さかをチェックしましょう。

セキュリティ対策がされている

老後の住まいは特に、セキュリティ対策がされているのかも重要です。戸建ての場合はホームセキュリティに入ったり、防犯カメラ設置などの防犯対策をすると、万が一に備えられます。

賃貸の場合、セキュリティ設備が豊富なマンションやアパートを選びましょう。管理人やスタッフが施設内にいると、より安心です。

生活に必要な施設が近くにある

老後に車を手放す人が増加するため、徒歩で移動することが増えるでしょう。そのため、家の近くに病院やスーパーがあると、暮らしの快適度がアップします。バス停や駅から近いと、なおいいでしょう。

利用したい施設が家から徒歩10分以内だと、体の負担が少なく利用できます。住み替える場合、好立地の物件や土地に引っ越しましょう。

子どもや親戚の家から遠すぎないか

老後のライフスタイルにおいて、子どもや親戚、孫との関わりを大事にしたいと考える人もいるでしょう。ですが距離が近すぎると、トラブルの原因になる場合があります。適切な距離を保ちつつ、いつでも頼ったり、頼られる距離が望ましいです。住み替えをする地域を選ぶ際に、親族との距離感についても考えてみましょう。

unito｜老後に住まいを持たずに過ごすために

老後の人生について考えるとき、さまざまな事を想定すると思います。あなたが入居予定の介護施設があったり、通院する病院の場所に合わせて暮らしていきたいのなら、家を持たない選択肢もおすすめです。

都内で家を持たない暮らしをするのなら「unito(ユニット)」の利用がおすすめ。unitoとは、住居のサブスクができる会社です。物件はマンスリーマンションやホテル、戸建てまで幅広くそろっています。全て家具家電付なので、重たい荷物を運ぶ必要はありません。

unitoでは老後の住まいとしても好条件な、駅から徒歩圏内の物件を多く掲載しています。物件によっては、建物内に管理人やスタッフがいます。そして、マンションではオートロックの物件が多数なので、セキュリティ性が高いです。さらにunitoの物件では、キッチン用品や日用品が備え付けてあるので、入居してすぐに生活を始められます。

また退職したら旅行へ行ったり、親戚や子どもの家へお泊まりする時があるかもしれません。そんな時に便利なのが「リレント機能」です。リレント機能を使用して外泊した日は、家賃としてカウントされません。そのため、旅行や外泊した分だけ、家賃が節約できるのです。浮いた家賃を旅費やお土産代にまわせますね。

身軽に家をもたない住み替えをするのなら、unitoを利用してみてはいかがでしょうか？
→「unito(ユニット)」の詳細を見る

まとめ｜住み替えをうまくして、老後も快適に暮らそう

老後になるとライフスタイルが変化します。そのライフスタイルに合わせた住み替えが、今後の人生をより豊かにします。そのためには、体に負担のない部屋の広さにしたり、家から徒歩圏内にスーパーなどの施設があることが大事です。また、セキュリティ対策がされていると、より安心して過ごせますね。

「ライフスタイルに合わせて、身軽に住み替えをしていきたい」「老後も快適な環境で暮らしたい」そう思うのなら、unitoの利用がおすすめです。unitoは都内中心に物件があり、気軽にお好きな物件へ引っ越しができます。

多くの物件が、徒歩でも困らない施設が充実しているので、車がなくても生活が可能です。
unitoを利用して、老後のライフスタイルに合わせた住み替えをしてみませんか？