離婚する際にマンションは売却すべき？それとも住み続けるべき？

住み続けるか売却かを判断する方法

離婚に際して、所有するマンションの取り扱いは、複数の要素を考慮して決定する必要があります。最も重要な点は、以下の3つです。

① 住宅ローンを確認する

最初のステップとして、住宅ローンの残高を確認します。ローンの残高がマンションの現在の市場価値よりも高いか低いかによって、今後の選択肢が大きく異なります。

② 所有しているマンションを査定に出す

次に、マンションの市場価値を正確に把握するために、不動産業者に査定を依頼します。これにより、マンションが現在どれだけの価値があるか、そして市場でどの程度の価格で売却可能かが明らかになります。

③ オーバーローンかアンダーローンか確認する

ローン残高と査定額を比較し、マンションがオーバーローン（借入額が物件価値を上回る状態）かアンダーローン（借入額が物件価値以下）かを確認します。オーバーローンの場合、売却しても残債が残るため、通常はどちらかが住み続けることが多いです。

メリット・デメリット

■ 住み続ける場合

【メリット】

住み続ける方の生活環境が安定し、引越しによるストレスや費用がかからない。

【デメリット】

不公平感が生じることがあり、特に名義人でない場合、連絡を取り合わなければならない場合がある。
ローンの支払いに関するトラブルが生じるリスクがあります。

■ 売却する場合

【メリット】

売却後は、夫婦間の経済的な繋がりがなくなり、関係を清算しやすくなります。財産分与がスムーズに行われる傾向があります。

【デメリット】

生活環境が大きく変わり、特に子どもの学校などに影響が出ることがあります。引越しや住み替えには多額の費用と時間が必要です。売却までのプロセスにおいて、協力が必要となる場合があります。

まとめ

離婚時のマンションの取り扱いは、多くの要素を検討し、双方にとって最良の決定を下す必要があります。住み続けることと売却すること、それぞれにメリットとデメリットが存在し、これらを十分に理解し、夫婦間でしっかりとコミュニケーションを取ることが重要です。また、すぐに新しい住まいが必要な場合は、unitoのようなサービスが便利である可能性があります。これにより、離婚の過程で直面する住宅問題に、柔軟かつ迅速に対応することが可能になります。

マンションを売却または住み続けない場合の住居選択

離婚により所有するマンションを売却することになったり、住み続けない決定をした場合、次に住む場所の選択が重要な課題となります。以下に、選択肢を紹介します。

実家で暮らす

実家に戻ることは、経済的な負担を軽減し、心の支えを得るための一つの方法です。親族との再会は、離婚による心理的な負担を和らげる助けになることがあります。

賃貸やシェアハウスに住む

新たに賃貸物件やシェアハウスを探すことも一つの選択です。この場合、予算やライフスタイルに合わせて物件を選ぶことができ、新しい生活を始める機会となります。

unito：部屋がすぐに必要な際の選択肢

unitoは、急な住居ニーズに対応する便利なオプションです。以下の特徴があります。

即日契約可能

急な住居変更のニーズに応え、すぐに契約が可能です。これにより、住居探しに関する時間的なプレッシャーが軽減されます。

スマホでの簡単契約

スマートフォンを使用しての契約が可能であり、面倒な手続きを簡素化します。

家具家電付き

家具や家電が付属しているため、新たに購入する必要がなく、引越しの際の負担が大幅に軽減されます。

まとめ：離婚時のマンション取扱いの重要性

離婚時に所有するマンションの取り扱いは、夫婦間で慎重に議論し、合意に至ることが肝要です。住み続けるか売却するかについては、経済的な要素だけでなく、生活環境の変化や心理的な影響も考慮する必要があります。また、新たな住まいを早期に見つけることは、新しい生活への移行をスムーズにするために重要です。unitoのようなサービスは、この過渡期において特に有効な手段となり得ます。