民泊運営にはどんな物件がいい？民泊用物件の探し方や探す際のポイントも紹介！

民泊運営にはどんな物件がいい？

民泊ビジネスを始める際には、法的な要件を満たす物件を選ぶことが最も重要です。日本では、民泊を運営するためには「住宅宿泊事業法」、「旅館業法」、「国家戦略特別区域法（特区民泊）」の3つの法律に基づく要件をクリアする必要があります。これらの法律に則った物件であれば、民泊として運営することが可能です。

また、物件の転貸可否も重要なチェックポイントです。一般の賃貸物件では、契約書に「転貸不可」と明記されている場合が多いため、民泊運営を検討している場合は、事前に転貸が可能であるかを確認する必要があります。

さらに、物件の立地条件も非常に重要です。観光地の近くや、良好な交通アクセスがある場所、周辺にコンビニや飲食店が充実しているエリアは、特に民泊に適しています。こうした条件が揃っている物件は、宿泊客からの評価が高まり、結果的に収益向上に繋がります。

一戸建てと集合住宅どちらがいい？

一戸建て

メリット：

一戸建ての最大のメリットは、収容人数が多く設定できるため、大きな収益を上げる可能性があります。また、プライバシーが保たれやすく、ファミリーや大人数のグループに適しています。

デメリット：

初期投資が大きくなりがちで、維持費も高くなる傾向があります。また、一戸建ては賃料が高めに設定されることが多いため、投資回収に時間がかかることも考慮する必要があります。

集合住宅

メリット：

集合住宅は、比較的リーズナブルな初期費用でスタートでき、運営に必要な投資額を抑えることができます。立地によっては、ビジネスホテルとの競争になることも少なく、安定した収益が見込めます。

デメリット：

他の住民との共有スペースがあるため、騒音問題などのトラブルが発生しやすいです。また、ディファレンシエーションが難しく、差別化を図るためには独自の工夫が必要です。

結論

民泊を始める場合、特に初心者はリスクを抑えた集合住宅の方が無難です。しかし、より大きな収益を期待する場合は、一戸建ての検討も考えるべきでしょう。どちらのタイプを選ぶかは、予算、運営スタイル、目指す市場によって異なります。

賃貸と所有どちらがいい？

民泊物件を選ぶ際、賃貸と所有のどちらを選択するかは大きな決断です。それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。

賃貸

メリット：

• 初期費用が低い： 通常、賃貸の初期費用は所有する場合と比べて低く、約100万円程度で始めることが可能です。
• 撤退しやすい： 契約を解除しやすく、ビジネスが思うようにいかない場合に退出が容易です。
• 固定資産税が不要： 物件の所有者ではないため、固定資産税の支払い義務がありません。

デメリット：

• 大家の許可が必要： 民泊として利用するためには大家の許可が必要で、これがネックになることもあります。
• 家賃が高くなる可能性： 民泊利用を許可してもらうためには、一般的な賃貸よりも高い家賃を払う必要がある場合があります。
• 改装の自由度が低い： 建物の大規模な改造は大家の許可が必要で、制限も多くなりがちです。

所有

メリット：

• 改装の自由度が高い： 自己所有の物件であれば、リノベーションの自由度が格段に上がります。
• 利益が上手に運営次第で高くなる： 効果的な運営ができれば、長期的に見て高い利益を期待できます。
• 外部の許可が不要： 物件所有者自身が民泊の運営を決定できるため、外部の許可を得る必要がありません。

デメリット：

• 初期費用が高い： 物件の購入には大きな初期投資が必要で、これが負担となることがあります。
• 手放すのが困難： 一旦購入すると、簡単に手放すことができないため、リスクが伴います。
• 税金や保険の負担： 固定資産税や事業用の保険への加入が必要で、これが追加のコストとなります。

結論

初めて民泊を運営する場合、リスクを抑えたいならば賃貸が推奨されます。しかし、長期的に運営を考え、自由に物件をカスタマイズしたい場合は、所有することが有利です。どちらの選択も、自身の資金状況や民泊運営に対するビジョンに基づいて慎重に選ぶ必要があります。

民泊用物件の探し方

民泊事業を始める際、適切な物件を見つけることは成功への第一歩です。以下の方法を活用して、最適な民泊用物件を見つけましょう。

民泊物件専門ポータルサイト

民泊に特化したポータルサイトでは、法律に基づく許可が得られている物件がリストアップされています。これらのサイトを利用することで、合法的に運営可能な物件を簡単に見つけることができます。

不動産ポータルサイト

一般的な不動産サイトも利用価値があります。民泊に適した立地や設備の物件を広範囲から探すことが可能です。

不動産会社に問い合わせる

地元の不動産会社に直接連絡を取ることで、民泊運営に適した物件の詳細な情報を得られることがあります。

民泊運営業者・民泊運営代行業者に聞く

民泊運営のプロフェッショナルが把握している物件情報や市場の動向を教えてもらうことができます。

「住宅宿泊事業届出住宅一覧」を利用する

このリストには、政府に届け出された合法的な民泊物件が記載されています。既に届出が完了している物件を探す際に便利です。

これらの方法を組み合わせることで、効率的に民泊用の物件を探すことが可能です。

民泊用物件を探す際のポイント

民泊物件を選ぶ際には以下のポイントを念頭に置くことが重要です。

営業許可

物件が民泊営業に法的に許可されているかどうかを確認します。賃貸物件の場合は、契約書や管理規約で民泊が許可されているかをチェックしましょう。

用途の多様性

物件が民泊目的のみならず、他の用途にも対応可能であるかを確認することで、将来的なリスクを回避できます。

法律と条例の確認

地域の法律や条例が民泊運営にどのような影響を与えるかを理解しましょう。

立地の良さ

観光スポットの近くや交通アクセスが良好な場所は、宿泊客からの需要が高くなります。また、周辺施設の充実もゲストにとって魅力的です。

これらのポイントを考慮することで、民泊運営に最適な物件を見つけることができるでしょう。

民泊の運営は「unito(ユニット)」にお任せ！

民泊の運営を始めるなら、「unito」が最適なパートナーです。物件が決まったら、その後の運営はすべてunitoにお任せください。私たちのサービスには以下の特徴があります：

運営代行とワンストップサポート

リフォームから行政協議まで、運営に関わるあらゆるサポートを一括で提供します。

ダイナミックプライシングの導入

収益最大化のために、宿泊料金を市場状況に応じて動的に調整します。

清掃員の内製化

高品質な清掃サービスを提供し、ゲストの満足度を保つために内製化を進めています。

全情報の一元管理

予約管理からチェックイン、鍵の交換、清掃管理まで、運営に必要なすべての情報を一元的に管理します。

多言語対応

24時間365日体制で、英語や中国語、韓国語を含む複数言語での対応が可能です。

ハイブリット稼働

賃貸と民泊を組み合わせた運営で、年間を通じて安定した収益を実現します。

まとめ

民泊を成功させるためには、適切な物件選びが非常に重要です。以下のポイントを心掛けましょう：

適合物件の選択

民泊としての要件をクリアしているか、転貸が可能か、そして立地条件が良い物件を選ぶ必要があります。

物件探しの方法

民泊物件専門ポータルサイト、不動産ポータルサイト、不動産会社、民泊運営業者や運営代行業者に問い合わせるなど、多角的なアプローチで物件を探しましょう。

予算と運用イメージの照合

自身の予算や運用計画に合った物件を選び、リスクを管理しながら事業を展開していきます。

これらのポイントを押さえ、適切な管理会社を選ぶことで、民泊ビジネスはよりスムーズに、かつ効率的に運営することが可能です。