これから民泊を始めたい方必見！簡単に民泊運営する方法を解説

民泊の基礎知識

民泊とは

民泊は、戸建住宅や分譲マンション、賃貸アパート、賃貸マンションなど、私有の住宅の全部または一部を活用して、旅行者を含む第三者に対して宿泊サービスを提供するビジネスモデルです。

民泊の3つの業態

旅館業法による民泊

• 都道府県知事の営業許可が必要で、住宅宿泊事業法に比べて準備に時間と手間がかかります。
• 営業日数の上限はありません。
• 設備や客室面積は建築基準法や消防法など、厳しい制限の下での運営が求められます。

・参照：大津市（https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/4/231213ryokantebi.pdf、https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/4/minpakusedo.pdf）

国家戦略特区法による民泊（特区民泊）

• 国家戦略特別区域に属する自治体が定める条例に基づき運営が許可されます。
• こちらも営業日数の上限は設けられておらず、滞在期間の下限や自治体ごとに設定された条件が存在します。

・参照：内閣府地方創生推進事務局（https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/pdf/shiryou_tocminpaku.pdf）

民泊新法（住宅宿泊事業法）による民泊

• 比較的手軽に開始できる業態で、都道府県知事への届け出のみで運営が可能です。
• 必要な設備が整っていれば、年間180日まで営業が可能です。
• 「家主居住型」と「家主不在型」の2種類があり、「家主不在型」では住宅宿泊管理業者への管理委託が必要になります。

・参照：民泊制度ポータルサイト（https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law1.html、https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/procedure.html）

これらの基礎知識を押さえた上で、次のステップとして実際に民泊運営を始める流れについて詳細を見ていきましょう。

民泊運営開始までの流れ

① 業態を決める

民泊を始める前に、どの業態を選ぶか決定することが重要です。旅館業法に基づく民泊、国家戦略特区法による特区民泊、または民泊新法（住宅民宿事業法）による民泊の中から選びます。それぞれの業態には独自の規制やメリットがあり、事業の目的や運営スタイルに合わせて選定することが求められます。

② 物件の選定・取得

適切な物件の選定は民泊事業の成功に直結します。立地条件、物件の条件、利便性、安全性などを考慮し、目的に合った物件を選びます。物件取得後は、民泊としての改修や設備の整備を行う場合があります。

③ 認可・申請・届け出

旅館業法による民泊：民泊サービスを行う予定の建物の所在する都道府県の保健所に営業許可の申請をします。
国家戦略特区法による民泊：内閣総理大臣と都道府県知事から「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」についての認定を受ける必要があります。
民泊新法（住宅民宿事業法）による民泊：管轄する都道府県に届け出を行います。

④ 宿泊者が安全・快適に過ごせる環境を整える

宿泊者に快適に過ごしてもらうための設備を整備します。必要な家具や家電、インターネット環境、寝具、アメニティ、空調設備、消防設備などを用意し、料金設定や規約の作成も行います。

⑤ 集客

民泊サイトへの登録や、Webサイトや公式SNSの整備を通じて、宿泊客の集客を図ります。

⑥ 運営開始

全ての準備が整ったら、実際に民泊運営を開始します。運営初期は特に、ゲストからのフィードバックを積極的に取り入れ、サービスの質を向上させていくことが重要です。

民泊運営をする際の注意点

コミュニケーションの明確化

ルールが正確に伝わるよう、明確で簡潔なコミュニケーションを心がけます。

立地選び

立地条件を慎重に選び、民泊が許可されている地域を確認します。マンションの場合は、管理規約の確認が必要です。

保険の加入

災害やトラブルに備え、民泊専用の保険に加入します。

近隣住民との関係

騒音対策やゴミ出しルールなど、近隣住民との良好な関係を築くための対策を講じます。

資金計画

初期費用だけでなく、数ヶ月分の運転資金の準備も重要です。

これらのポイントに注意を払いながら、民泊事業を運営していくことで、持続可能なビジネスを築いていくことが可能です。

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まとめ

本記事では、簡単に民泊運営を始める方法を解説しました。民泊事業は、適切な知識と計画があれば誰でも成功させることが可能ですが、多忙な日常や専門的な作業が障壁となることもあります。そのような場合、専門の運営代行サービス「unito」のようなサポートを利用することで、事業の成功率を高め、運営の負担を軽減することができます。自分で全てを管理することに不安がある方は、ぜひ民泊運営代行サービスの導入を検討してみてください。