【民泊サービス】3つの制度について徹底比較！違法民泊にならないよう注意

3つの制度とその比較

日本国内で民泊を運営する際には、3つの異なる制度から選択して、必要な許可や届出を得ることが要求されます。それぞれの制度は独自の特徴を持ち、事業者のニーズや物件の特性に応じて適切な選択が求められます。以下、各制度の概要と特徴を詳細に比較します。

1. 民泊新法に基づく民泊（住宅宿泊事業法における届出施設）

定義: 旅館業法上に規定する営業者以外の者が、人の居住用に供されている家屋で宿泊サービスを提供する事業です。
運営の条件:

• 滞在日数制限: 年間最大180日。
• 対応言語: 予約時に提示した言語。
• 設備要件: 最小客室面積3.3㎡×人数、必要な入浴設備（シャワーのみ可）、トイレ、洗面設備、台所。
• 管理委託: 家主不在型では必須、家主居住型では居室数が6以上の場合必要。
• その他: 近隣住民への事前説明が望ましい、建築・消防法の適用あり。

2. 特区民泊（国家戦略特別区域法における外国人滞在施設経営事業施設）

定義: 外国人旅客が滞在に適した施設を、一定期間貸し出し、必要なサービスを提供する事業。
運営の条件:

• 滞在日数制限: 最低2泊3日以上。
• 対応言語: 日本語以外の一外国語必須。
• 設備要件: 最小客室面積25㎡、入浴設備、トイレ、洗面設備、台所。
• その他: 管理委託の必要性はなし、事前の近隣住民への説明必須、建築・消防法の適用あり、申請手数料21,200円。

3. 簡宿民泊（旅館業法における簡易宿所営業施設）

定義: 宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設。
運営の条件:

• 滞在日数制限: なし。
• 設備要件: 最小客室面積33㎡、必要な入浴設備（シャワーのみ可）、トイレ、洗面設備。その他: 管理委託の必要性はなし、近隣住民への事前説明が望ましい、建築・消防法の適用あり、申請手数料22,000円。

これらの制度はそれぞれ異なる特性を持ち、事業者は自身のビジネスモデルや提供するサービスの種類、対象顧客に応じて適切な制度を選択する必要があります。これにより、効率的かつ合法的な運営が可能となります。

★参照
簡宿民泊、特区民泊、新法民泊の比較表

民泊サービスを始める際の流れ

民泊サービスを立ち上げるプロセスは、計画的かつ段階的なアプローチが必要です。以下は、民泊ビジネスを始める際の具体的なステップを説明します。

1. 業態を決める

まずは、どのタイプの民泊サービスを提供するかを決定します。住宅宿泊事業法に基づく一般的な民泊、国家戦略特区内での特区民泊、または旅館業法に基づく簡宿民泊など、事業のコンセプトと市場ニーズを考慮して選択します。

2. 物件の選定・取得

適切な物件の選定が重要です。立地条件、建物の構造、設備の充実度、周辺環境など、民泊としての魅力を高める要素を考慮して物件を選びます。

3. 認可・申請・届け出

• 旅館業法に基づく民泊: 民泊サービスを行う建物の所在する都道府県の保健所に申請します。
• 国家戦略特区法に基づく民泊: 内閣総理大臣と都道府県知事からの認定を受ける必要があります。
• 民泊新法による民泊: 管轄する都道府県に届出を行います。

4. 事業計画の作成

事業計画を立案し、以下の点を詳細に計画します。

• 初期費用の試算
• 年間の営業日数と予想収益
• 施設の環境整備（ベッド、バスルームなど）
• 法規制への対応
• 予約管理システムの導入
• マーケティング戦略（インターネット広告、SNS、旅行サイト掲載）
• 料金設定とサービスの品質

5. 資金調達

事業のスタートアップ資金を確保します。必要な資金を銀行ローン、投資家からの調達、または自己資金でカバーします。

6. リフォーム・リノベーション

物件が民泊としての要件を満たすように改装します。快適で魅力的な宿泊環境を作り出すために、内装の修繕や必要な設備の追加を行います。

7. 宿泊者が安全・快適に過ごせる環境を整える

宿泊施設内に必要な家具や家電を整え、安全設備を完備します。このステップには、適切な消防設備の設置も含まれます。

8. 集客

民泊サイトへの登録、独自のWebサイトやSNSの開設を通じて、見込み客への露出を最大化します。

9. 運営開始

すべての準備が整ったら、実際に民泊サービスの提供を開始します。運営がスムーズに行われるように、日々の管理とゲストからのフィードバックに注意を払いながら、必要に応じてサービスを調整します。

以上のステップを踏まえることで、民泊事業の成功に向けた確かな第一歩を踏み出すことができます。

違法民泊にならないよう注意！

民泊サービスは日本国内での運営において、特定の法律に従った適切な許可や届け出が必要です。自宅、空き家、マンションの空室などを活用する場合でも、以下の点に注意し、合法的な運営を心がけましょう。

必要な許可の取得

対価を得ての宿泊提供

自宅やその他の建物を利用して、インターネットを通じて宿泊者を募集し、宿泊料とみなせる対価を得て宿泊させる場合、旅館業の許可が必要です。

チェック項目：

• 料金を受け取りますか？
• インターネット仲介サイトや広告を通じて宿泊者を募集しますか？
• 寝具（布団、毛布、枕など）を提供しますか？
• 繰り返し宿泊させますか？

上記のいずれかに該当する場合、施設が旅館業法に基づく許可を必要とする可能性があります。不安な点があれば、管轄の保健所に相談してください。
▼参考
大阪府／いわゆる民泊サービスについて

無許可での運営のリスク

無許可で民泊を運営した場合、旅館業法第10条に違反することとなり、6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金が科される可能性があります。これは、合法的な手続きを踏まずに民泊サービスを提供することが法律によって厳しく禁じられていることを示しています。
▼参考
民泊サービスを始める皆様へ

合法的な民泊サービスの提供

合法的に民泊サービスを提供するためには、以下のステップを踏むことが重要です：

事業計画を慎重に立案する。

• 必要な許可や認可を取得するための条件を理解し、準備する。
• 地域のルールや規制に適合するように施設を整備する。
• 安全で快適な宿泊環境を提供することに努める。

適切な手続きを経て民泊を運営することは、事業者としての信頼性を高め、長期的な事業の成功につながります。また、地域社会との良好な関係を保つためにも、法令遵守は不可欠です。

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• 清掃員の内製化: 清掃の質を保ちながらコストを削減し、利益を増加させます。
• 予約管理システム: 予約からチェックイン、鍵の交換、清掃管理まで、運営に関わる全情報を一元管理します。
• 多言語対応: 英語、中国語、韓国語など多言語での対応が可能で、外国人旅行者も安心して利用できます。
• ハイブリット稼働: 賃貸と民泊の両方での運営が可能であり、年間365日稼働を実現します。

まとめ

民泊サービスは、住宅の全部または一部を活用して宿泊サービスを提供するビジネスモデルです。日本で民泊運営を行うには、民泊新法、特区民泊、簡宿民泊のいずれかの制度に基づいて適切な許可や認可を取得する必要があります。無許可での運営は法律違反となるため、運営を検討している場合は事前に関連法規を確認し、適切な手続きを踏むことが重要です。不安な点がある場合は、管轄の保健所に相談してください。

「unito」は、これらのプロセスをサポートし、民泊運営を簡単で収益性の高いものに変えるための強力なパートナーです。

【参考文献】
・事業者の皆様へ | 民泊制度ポータルサイト「minpaku」
・大阪府／いわゆる民泊サービスについて
・民泊サービスを始める皆様へ