家賃12万円物件の初期費用はいくら？内訳や抑えるコツを紹介！

そもそも初期費用とは？

賃貸物件に入居する際、多くの人が気にするのは「初期費用」です。初期費用とは、入居するために必要な一連の費用のことを指し、家賃や生活コスト以外にも様々な費用が含まれます。これには、不動産会社への支払いだけでなく、引越し費用などの移住に伴うコストも含まれます。家賃12万円の物件を例にとって、これらの初期費用を詳しく見ていきましょう。

不動産会社に支払う初期費用の内訳と相場

■ 敷金

敷金は、家賃の滞納や退去時の原状回復費用の担保として必要です。一般的には家賃の1〜2ヶ月分が必要で、場合によっては敷金が不要な物件もあります。敷金がない場合、退去時にハウスクリーニング代が請求されることがあり、その費用は3〜4万円程度が相場です。

■ 礼金

礼金は、物件の大家さんへの謝礼として支払う費用で、家賃の1〜2ヶ月分が一般的です。礼金のない物件も増えています。

■ 仲介手数料

物件の仲介を行う不動産会社への手数料は、家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税が目安です。これも物件によっては無料の場合があります。

■ 日割り家賃

新たに入居する物件の家賃を入居日から月末まで日割りで計算したものです。入居日によって異なりますが、月末に近づくほど支払う額は少なくなります。

■ 前家賃

契約した月の翌月分の家賃を前払いすることが一般的です。これは家賃の1ヶ月分に相当します。

■ 火災保険料

火災保険は任意ですが、多くの物件で加入が推奨されています。費用は約1.5〜2万円です。

■ 鍵の交換費用

新しい鍵に交換するための費用として、1〜2万円が必要です。

■ その他の費用

保証料（月額賃料総額の一定割合）、消臭・消毒費用も必要になることがあります。

■ 総額

敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分必要な場合、初期費用の総額は約51万円＋引越し代になります。敷金・礼金が不要な場合は、これらの費用を差し引いた約31万円＋引越し代が必要です。

家賃12万円の初期費用【入居以外】

家賃12万円の物件に移る際、不動産会社に支払う費用だけでなく、引っ越しや生活必需品の購入にも費用がかかります。これらの費用は、特に計画的に管理しないと、予想外に高額になる可能性があります。

■ 引っ越し費用

引っ越し費用は、移動距離や荷物の量によって大きく変わります。単身での引っ越しの場合、4万円から10万円程度が一般的ですが、2人以上の場合は8万円から30万円程度が必要になることもあります。引っ越し費用を節約するには、業者に依頼せずに自分で荷物を搬入する方法や、引っ越し業者の繁忙期を避けて料金の安い時期に引っ越しを行うことが有効です。

■ 家具・家電の購入費用

新居に合わせて新しい家具や家電を購入する場合、およそ20万円程度の予算が必要になります。冷蔵庫や洗濯機などの大型家電は各々2万円から3万円程度、テレビや炊飯器などは1万円から3万円程度が相場です。家具一式やカーテンにも5,000円から数万円かかります。家具や家電に多額の費用を掛けたくない場合は、中古品の購入も選択肢の一つです。

家賃12万円の賃貸物件にかかる初期費用を抑えるには？

家賃12万円の物件でも、賢く選べば初期費用を大幅に削減することが可能です。

・敷金・礼金なし物件の選択

敷金や礼金が不要な物件を選ぶことで、大幅なコストカットが可能です。

・フリーレント物件の利用

フリーレント物件では、初期数ヶ月の家賃が免除されるため、初期費用の軽減に繋がります。

・希望条件の緩和

立地や設備などの希望条件を少し緩和することで、より安価な物件が見つかる可能性があります。

・複数の会社への見積もり依頼

複数の不動産会社に見積もりを依頼することで、最も条件の良い物件を見つけることができます。

・賃貸借契約の閑散期の狙い

不動産市場の閑散期は、大家さんが値引きに応じやすくなるため、交渉による初期費用の削減が期待できます。

・仲介手数料の安い物件の選択

仲介手数料が無料、または割引される物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。

unito｜初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

初期費用を抑えたい場合、unitoは非常に魅力的な選択肢です。unitoは、家具や家電が付属しているため、これらの購入にかかる費用を節約できます。また、wifiや水道、光熱費が含まれているため、追加の経費を心配する必要がありません。さらに、unitoでは「リレント」という独自のサービスを提供しており、自分が家にいない日に部屋を短期的に他人に貸し出すことができます。これにより、家賃を下げることが可能となり、経済的な負担を軽減できます。

まとめ

家賃12万円の物件に引っ越しを考える際は、初期費用の計画が重要です。不動産会社に支払う費用と、引っ越しや生活必需品の購入にかかる費用が初期費用に含まれます。これらの費用を抑えるためには、敷金・礼金が不要な物件を選ぶ、フリーレント物件を探す、希望条件を緩和する、複数の会社に見積もりを依頼する、賃貸借契約の閑散期に大家さんと交渉する、仲介手数料の安い物件を選ぶといった方法が有効です。また、unitoのようなサービスを利用することで、初期費用をさらに節約することができます。自分に合った物件を見つけるためには、これらのコツを活用し、賢く物件選びを行いましょう。