東京のタワマン賃貸で一人暮らしの相場・おすすめエリアを紹介

東京のタワマンの相場ってどのくらい？

東京のタワマンの賃貸家賃相場はタワーマンション東京ドットコムによると、21.5万円となっています。
ただ、価格相場には幅があります。エリアごとのタワーマンション家賃の平均相場をまとめます。

参考：https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/tower-souba/

大阪や名古屋でのタワーマンションの家賃相場はどうなっているのでしょうか。

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他の都市と比較すると、やはり東京のタワマンの家賃相場は高いことが分かります。東京のタワマンの中で比較的お手頃なのは江東区です。江東区は豊洲、有明といった新しい開発エリアが多いですが、大半の土地が埋立地であるため、比較的土地自体の価格が安いのです。

しかし、他のエリアでも探せばさまざまなタワマンが見つかります。一人暮らしにおすすめのエリアは後述します。

タワマンで暮らすメリットって何？

タワーマンションのメリットをまとめます。

眺望のよさ

タワマンの魅力は、高層階からの美しい眺望です。周りに視界を遮る建造物がないため、周囲を気にせず一日中部屋からの眺めを楽しむことができます。昼は青空、夜は星空や夜景を楽しめるように、開放感のある窓が設置されています。

充実した共用施設

タワーマンションの中には、ジムや多目的ルーム、サロンなどの共用施設やスペースが備わっているものもあります。これらの共用施設は居住者であれば誰でも利用できます。

充実した防犯・防災対策

タワマンは一般的なマンションに比べてセキュリティシステムが充実している物件が多いです。防犯カメラ、オートロック設備、TVモニター付きインターホン、専用キー、警備員の常駐など、居住者が安心して生活できるよう配慮されています。備蓄倉庫や簡易トイレなどを備え、いざというときに住民を守ってくれるのも魅力です。

害虫被害が少ない

立地や周辺環境にもよりますが、ハエや蚊などの飛翔昆虫が飛んでくるのは地上10m程度と言われています。5階、10階以上の高層階であれば、ハエや蚊、ゴキブリなどの害虫が部屋に侵入することが少ないので、害虫駆除の手間がかかりません。低層階では害虫被害に対するメリットは少ないため、注意しましょう。

特別感がある

大規模なタワマンでは、1階にエントランスを設け、コンシェルジュが常駐している場合があります。居住者以外の侵入を防ぐなど、セキュリティ対策として有効なだけでなく、ホテルのような美しいエントランスから家に入ることができるので、毎日特別な気分で過ごすことができるでしょう。

タワマンで暮らす際の注意点

暮らし始めてから困らないように、タワマンで暮らす際の注意点をまとめます。

管理費がかかる

マンションには、管理費や修繕積立金などの維持費が毎月発生します。タワマンの場合、エレベーターや共用部などの設備が充実しているため、一般的なマンションよりも高額になります。家計の状況が変わった場合、予想以上に維持費が負担になることもあります。

購入時に修繕積立金が少なくても、将来的に不足分を別途請求される可能性があるため、物件を購入する際は、将来の修繕計画も必ず確認するようにしましょう。

洗濯物はバルコニーに干すことができない。

高層階からの落下物は、たとえ小さなものであっても非常に危険なため、タワマンでは、高層階での洗濯物や布団を干すことを禁止してるところが多いです。
洗濯乾燥機や浴室乾燥機の設置、コインランドリーの利用が必要になるため、費用がかかることを覚えておきましょう。

騒音トラブル

タワマンは「乾式壁」が採用されており、コンクリートよりも音が伝わりやすく、近隣からの騒音が問題となることがあります。騒音が気になる場合は、隣家と仕切る壁側に家具を置くなどして、音を軽減する工夫をするとよいでしょう。

エレベーターが不便

最近のタワーマンションは、戸数とエレベーターの台数を計算した上で設置されています。混雑を緩和するために高層階や中層階専用のエレベーターがあるタワマンも。

中古物件の場合では、平日の朝の通勤時間帯にはエレベーターが混雑し、なかなか乗れないこともあるのです。朝の集中する時間帯を避けるとストレス解消につながります。

大地震や火災が起こると、避難の際には安全のためにエレベーターは停止するため、水や食料を備蓄しておきましょう。

共用施設が利用しにくい

タワマンの大きな魅力のひとつが、ラウンジや図書館、トレーニングジム、パーティールームなどの共用施設です。しかし、興味がない人、利用回数が少ない人にとっては、コストが負担になることもあります。

人気のパーティールームは利用者が多すぎて予約が取りづらく、使えない可能性があることも念頭に置いておきましょう。

災害の被害を受けやすい

タワマンの建物自体の耐震性は高いのですが、埋立地に建てられていることが多いため、液状化現象が起こる可能性があります。家具や家電が倒れないように固定しておきましょう。
また、災害時には周辺の上下水道、エレベーターが止まってしまい、日常生活に影響が出る可能性もあります。

高層階での生活は常に揺れを感じる方もおり、揺れに敏感な場合はストレスになる可能性があることも覚えておくと良いでしょう。

電波の状態が悪くなることがある

タワーマンションは高さがあり、電波は基本的に下向きに出ているため、14階以上の部屋では携帯電話の電波が悪くなる場合もあります。携帯電話会社は、電波状況や環境に応じて、最寄りの基地局からの電波を上向きにしたり、電波を増幅する装置をレンタルしてくれる場合もあります。

タワマン一人暮らしにおすすめのエリアを紹介

タワマンで一人暮らしをするのにおすすめのエリアを紹介します。

新宿エリア

新宿エリアでは2000年以前からタワマンが建てられているため、選択できる物件が豊富にあります。室内設備が充実した物件、家賃とサービスのバランスが取れた物件、賃料を抑えた10万円以下/月の物件などさまざまな物件が選べるため、タワマン初心者にとって敷居が低いと言えるでしょう。

港区エリア

憧れの港区はエリアも新宿エリア同様タワマンの数が多いため、さまざまな条件から物件を選べます。駅から徒歩10分を視野に入れると交通の便も良く、コスパの良い一人暮らしにうってつけの物件を探すことも可能です。

品川区エリア

主要駅とのアクセスが良好な品川区では、賃貸タワーマンションが多数存在しています。一人暮らしであれば、1カ月10万円台からの家賃でタワマンに住むことが可能です。治安が良く、自然を満喫できるスポットも多いため、環境を第一に考える方にぴったりのエリアです。

手軽に滞在先を探すなら「unito(ユニット）」

憧れのタワマンにはたくさんの魅力があることがわかりました。しかし、家賃を考えるとためらってしまう方も多いのではないでしょうか。そんな時はサービスアパートメントを利用するのも1つの手と言えます。

サービスアパートメントは、ホテルのようなサービスを受けながら、賃貸物件のように活用できる施設です。多くのサービスアパートメントでは、部屋の掃除やリネン交換サービスがあり、キッチン、大型冷蔵庫、洗濯機の設置がされているという特徴があります。
「unito（ユニット）」では、都心を中心にサービスアパートメントを豊富に取り扱っており、タワマンを選択することも可能です。
部屋に帰らない日は家賃が返金される「リレント機能」のシステムがあるため、通常の賃貸よりも家賃を抑えてタワマンに住むことができるのです。
サウナや大浴場付きなど、こだわり条件のタワマンに気軽に住んでみたい方は一度unitoを覗いてみてはいかがでしょうか。

参考記事　https://unito.life/lab/k8uucnmgfvl/