【徹底解説】別荘とセカンドハウスの違いって？注意点って何？

セカンドハウスとは？

セカンドハウスとはメインの自宅とは別に、日常使いできる「2つ目の自宅」のことです。
休暇にリフレッシュする場所として利用したり、仕事の日に利用したりできます。

月に1回は帰宅する必要があるので、自宅の近くにセカンドハウスを持つことが多いです。
日常使いを意識することで暮らしをより便利に、豊かにするのがセカンドハウスです。

別荘とセカンドハウスの違いとは？

やはり似たように感じる別荘とセカンドハウスですが、利用目的によってどちらを所有するのかが変わります。

別荘は娯楽目的で利用する

別荘の特徴

• 長期連休などに訪れる場所
• 暑さや寒さをしのぐ場所
• リゾート地にある
• 保養施設
• 税金の軽減措置を受けられない

別荘はリゾート地に所有することが多いです。
そのため夏休みや冬休みなどに、遊ぶ目的で長期連休に訪れます。

日常生活から離れて、一時的に休むための保養施設。
または娯楽目的として利用するので、税金の控除はありません。

セカンドハウスは暮らしを便利にするために利用する

セカンドハウスの特徴

• 月に1回は訪れる場所
• 暮らしを便利・豊かにする場所
• 自宅の近くにある
• 居住用財産
• 税金の軽減措置を受けられる

セカンドハウスとして扱うためには、月に1度は帰宅する必要があります。
そのため自宅や職場から通いやすい場所に、セカンドハウスを所有します。

生活圏内にセカンドハウスを設けて、暮らしをより便利に、豊かにするのがセカンドハウスの役割です。
暮らしに必要な物件として認められるセカンドハウスは「居住用財産」になります。

居住用財産として認められると、税金の控除を受けられます。
セカンドハウスは別荘に比べると、税金の面で経済的メリットが大きいです。

セカンドハウスが得られる税金の優遇措置を紹介！

戸建てやマンションをセカンドハウスとして購入すると、税金の優遇措置が受けられます。
受けられる優遇措置は3つあります。

• 固定資産税
• 不動産所得英
• 都市計画税

固定資産税

固定資産税とは、土地と建物に対してかかる税金です。
セカンドハウスの土地や建物の、面積の広さで支払う料金が変わります。

200平米以下の面積の建物→課税台帳評価額から⅙に減る
200平米以上の面積の建物→課税台帳評価額から⅓に減る
このように税金の控除額が変化します。

不動産所得税

不動産所得税とは、土地や建物を購入した際に支払う税金です。
セカンドハウスを購入する場合、不動産所得税も控除の対象になります。

不動産所得税の基本は、課税台帳評価額に対して4％
セカンドハウスを購入の場合は3％
この税率で控除が受けられます。

また、建物は築年数や自治体によって金額が変動するので、自治体のホームページをチェックしてみましょう。

都市計画税

都市計画税とは、所有している土地に対して毎年支払う税金です。
市町村に税金を支払い、地域の活性化や整えることに税金を使用します。

セカンドハウスの場合以下のように税金の控除を受けられます。

200平米以下の面積の建物→課税台帳評価額から⅓に減る
200平米以上の面積の建物→課税台帳評価額から⅔に減る

固定資産税・不動産所得税・都市計画税の税金が減額できたら、支払う金額が大きく変わりますよね。
このようにセカンドハウスは別荘と比較すると、経済的なメリットもあるのです。

セカンドハウスには賃貸と購入どっちがおすすめ？

セカンドハウスを持つには賃貸のお部屋を借りる、またはマンションや戸建てを購入する方法があります。
利用目的によって物件の選び方が変わるので、どちらがあなたに合っているのかチェックしてみましょう。

賃貸の利用がおすすめの方

• 短期間だけ利用したい
• 気になる地域に住んでみたい
• 職場・大学の往復時間を短縮したい
• 費用を抑えたい
• 建物の手入れの手間をなくしたい

セカンドハウスを一時的に利用したい方は、賃貸がおすすめです。
例えば、転勤の可能性のある職場だったり、大学に通う期間だけ利用する場合が挙げられます。
将来移住を考えており、気になる地域へ試しに住んでみたい方も賃貸がおすすめです。

賃貸はセカンドハウスの費用が抑えられるのもメリットと言えます。
注文住宅を建てようとすると、土地の値段によりますが大体4000万円以上は必要です。
賃貸なら費用も抑えられ、後に暮らす地域も変更できます。

セカンドハウスを利用したい期間が決まっている方は、賃貸をおすすめします。

購入の利用がおすすめの方

• 長期的に利用したい
• お気に入りの地域がある
• 将来移住を考えている
• ライフプランが決まっている
• 1つの建物を大切に管理していきたい

セカンドハウスを長く利用する方は、購入がおすすめです。
将来お気に入りの地域へ、移住を考えている方も当てはまります。

家族がおり、子どもとの生活やリタイアした後のライフプランが決まっているのなら、物件を購入しても後々後悔することが少ないです。
１つの建物を修繕したり管理したり、DIYを楽しめる方もセカンドハウスの購入をおすすめします。

ここだけじゃない！手軽に滞在先を探すなら「unito(ユニット）」

様々なメリットと魅力があるセカンドハウス。
しかし、一軒家を購入したり、セカンドハウス管理をするのは大変ですよね。
そんな時はサービスアパートメントを利用するのはいかがでしょうか？

サービスアパートメントは賃貸とホテルのいいとこ取りをした物件です。
おしゃれな家具家電が備わっており、ホテルやアパートに泊まるように暮らせます。
敷金礼金がなく、家具家電を買いそろえる必要がないので、初期費用を大幅に抑えられるのが特徴です。

そんなサービスアパートメントの物件を豊富に取り扱っているのが「unito(ユニット)」です。
セカンドハウスに便利なunitoの物件を3つピックアップしたのでご紹介します。

【大田区】2人で利用OK！バストイレ別のモダンなお部屋

京急蒲田駅から徒歩14分の場所にあるサービスアパートメントです。
近くには温泉やカフェがあるので、リラックスしたい時には歩いて行けます。

お部屋にはベッド2つとローテーブルにソファー、デスクが設置。
洗濯機が備わっているので、服やタオルを常に清潔に保てます。

バストイレは別で、独立洗面台もあります。
2人で暮らしでもストレスなく、水回りを利用できますね。
「2人で利用OK！バストイレ別のモダンなお部屋」の詳細はこちら

【台東区】大きなシェアキッチンあり！海外のようなホテル

上野駅から徒歩1分のホテルです。
周囲には動物園や大きな公園があり、お散歩コースに最適ですね。

客室のイスやブラインドなどの家具は全て木でできており、あたたかいお部屋です。
ベッドとデスク、テレビが設置されています。
バスルームや独立洗面台は、海外チックなタイル張りでおしゃれ。

コインランドリーを利用すれば、長期滞在も可能です。
ホテル内の共有スペースには大きなシェアキッチンがあり、ホテルにいながら手料理を楽しめますよ。
「大きなシェアキッチンあり！海外のようなホテル」の詳細はこちら

【大田区】街を見渡せるバルコニー付！ホテルライクなお部屋

京急蒲田駅から徒歩14分のサービスアパートメントです。
周囲にはスーパーやコンビニ、公園があります。

モダンなウッド調のフローリングに、白基調の家具がおしゃれなお部屋。
ベッドと洗濯機、テーブルにソファーが備わっています。
バストイレが別でカウンター洗面台があり、2人で暮らしてもゆったりと身支度ができますよ。
バルコニーにあるイスとテーブルを使用し、朝にコーヒーを飲むのもいいですね。
「街を見渡せるバルコニー付！ホテルライクなお部屋」の詳細はこちら


unitoのお部屋料金は、使用した日数分のみのお支払いです。
なのでセカンドハウスとしても、ピッタリなお部屋が豊富に掲載されています。

別荘のように戸建てを利用したり、会社の近くのカプセルホテルを利用したりできます。
あなたの利用目的に合ったセカンドハウスを、unitoで探してみませんか？

→「unito」でセカンドハウスを探す


参考にしたページ
【徹底解説】セカンドハウスが注目される理由は？税の軽減もある？｜名古屋・豊橋・豊川の家づくり | 注文住宅ブルーハウス デザイン・性能・リゾートライフ、愛知、名古屋、豊橋、豊川、岐阜ならお任せください (bluehouse.co.jp)
セカンドハウスの税金の優遇措置について解説 | ハウスバード株式会社 (housebirdjapans.com)
セカンドハウスの税制上の軽減措置について (tokyu-resort.co.jp)