即入居可の賃貸の初期費用ゼロとは？ 何がゼロで初期費用はかかるの？　デメリットや注意点まで詳しくご紹介！

そもそも初期費用とは？

賃貸物件に入居する際に必要となる「初期費用」というのは、敷金、礼金、仲介手数料など、住み始めるために必要な一連の費用を指します。この初期費用は、物件によって大きく異なるため、入居前の計画段階でしっかりと理解しておくことが重要です。

敷金と礼金の違い

• 敷金：主に賃借人の家賃滞納や物件の損傷に備えて、大家に預けられる保証金です。退去時の原状回復費用に使用されることが多く、残額は返金されます。
• 礼金：大家や管理会社に対する「感謝の意」を表すために支払われる金額です。この金額は返金されることはありません。

初期費用ゼロとは？

初期費用ゼロ、いわゆる「ゼロゼロ物件」とは、敷金と礼金が不要な物件のことを指します。これは特に初期の出費を抑えたい入居者にとって魅力的なオプションです。しかし、これらの物件にもいくつかの注意点があります。

初期費用ゼロ物件の実態

• 家賃の日割り計算：入居日によって異なり、月末に近づくほど初期の家賃負担は少なくなります。ただし、翌月分の家賃は通常通りに発生します。
• その他の費用：敷金や礼金がゼロであっても、前家賃、火災保険料、家賃保証会社への保証料、仲介手数料などは別途必要となることが一般的です。

ゼロゼロ物件のメリット

• 初期費用の軽減：特に敷金や礼金が高額なエリアでは、初期費用ゼロ物件は大きな節約となり得ます。
• 入居のハードル低減：初期費用の負担が少ないため、急な転居や経済的な理由での入居が容易になります。

ゼロゼロ物件は、初期費用を抑えたい方や、急な転居が必要な方には非常に魅力的な選択肢となります。しかし、全ての費用がゼロになるわけではないため、実際にかかる費用をしっかりと把握しておくことが大切です。また、物件選びに際しては、立地や物件の状態など、他の要素も十分に検討する必要があります。

ゼロゼロ物件の注意点

初期費用はゼロ円ではない

ゼロゼロ物件といっても、実際には「完全にゼロ円」での入居は不可能です。敷金と礼金がゼロになったとしても、次のような費用が発生します。

• 前家賃：入居月の家賃が通常どおり発生します。
• 火災保険料：入居者が加入する保険の料金。
• 家賃保証会社への保証料：保証会社を利用する場合の費用。
• 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料。

これらの費用を含めると、家賃の2～3カ月分程度の費用がかかると見込むのが妥当です。

駅からの距離や築年数に事情がありそう

ゼロゼロ物件は、一般に駅から遠い場所や築年数が経過している物件に多く見られます。プロパンガスを使用する物件や築浅の物件も含まれることがあります。一方、人気沿線や駅近の好立地、新築物件では自然と入居希望者が集まるため、敷金や礼金をゼロにする必要性が低くなります。

解約予告期間に注意

ゼロゼロ物件の契約では、解約予告期間が通常より長いことがあります。例えば、2ヶ月前に解約の意思表示をしなければならないといった条件が設けられている場合があります。これは、退去計画を立てる際に重要なポイントになります。

「即入居可」の意味とは

「即入居可」とは、物件が入居条件を満たしており、契約手続きが完了次第、すぐに入居できる状態を指します。これには以下のような意味が含まれます。

• 室内クリーニング完了：物件の清掃が完了している状態。
• 契約手続きの完了後に入居可：必要な書類の提出や契約手続きが終われば、即座に入居が可能。

しかし、即入居可物件でも、実際の入居までには数日から1、2週間かかることが一般的です。これは、契約手続きの時間や、入居に必要な準備によるものです。

オトクさを重視するならフリーレント物件もチェック

フリーレント物件の特徴

フリーレント物件は、一定期間家賃が無料になる契約を指します。この期間は物件によって異なり、一般的には1カ月から数か月間の家賃が免除されることが多いです。フリーレント期間が1カ月の場合、その期間分の家賃が無料になるため、実質的な初期費用の負担を大きく減らすことが可能です。

フリーレントのメリット

• 初期費用の軽減：特に家賃が高額な物件では、フリーレントは大きな節約につながります。
• 入居の敷居が低くなる：初期費用の負担が少なくなるため、経済的な負担を抱える入居希望者にとってもアクセスしやすくなります。

unito｜初期費用を抑えたいならオススメ

unitoのサービス内容

unitoは、家具家電付きの物件を提供するサービスです。これにより、別途家具や家電を購入する必要がなく、初期費用を大幅に削減できます。また、unitoのサービスには以下の特徴があります。

• wifi・水光熱費込み：追加の費用がかからないため、月々の支出を明確に把握しやすい。
• リレントサービス：不在時に他人に部屋を貸し出すことで、家賃の一部を回収できる。

unitoのメリット

• 初期投資の削減：家具や家電の購入にかかる費用が不要。
• 生活コストの節約：wifiや水光熱費が含まれているため、追加の支出がない。

まとめ

ゼロゼロ物件は、近年増加傾向にありますが、初期費用が完全にゼロになるわけではないことを理解しておくことが重要です。物件の選択にあたっては、付帯事項や見積もりをよく読み、全体の負担額を確認することが大切です。また、フリーレント物件やunitoのようなサービスも、初期費用を抑えるうえで有効な選択肢となります。ゼロゼロ物件とフリーレント物件、それぞれのメリットとデメリットを比較し、自分にとって最適な物件を見つけましょう。