アパートを借りる時の初期費用が”高い”と感じる理由とは？安く抑えるためにすべきことも紹介

アパートを借りる際、多くの人が驚くのが初期費用の高さです。この費用は、物件によって異なりますが、家賃の約4～6ヶ月分に相当することが一般的です。初期費用には、様々な項目が含まれますが、その内訳と相場を理解することが、賢く物件を選ぶ第一歩となります。

初期費用の内訳と相場

敷金

家賃1ヶ月～2ヶ月分が一般的です。敷金は、物件の修繕費用などに充てられる保証金の一種で、退去時に未払いの家賃や物件の損害がなければ一部または全額が返還されます。

礼金

家賃の1ヶ月～2ヶ月分が目安です。礼金は、物件を借りる際にオーナーへ支払うお礼の金銭で、返還されることはありません。

日割り家賃

入居日によって異なりますが、1日から1ヶ月分の家賃がかかります。

前家賃

翌月分の家賃を前払いするケースが多く、家賃1ヶ月分が一般的です。

仲介手数料

家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分＋消費税が相場です。不動産会社を通して物件を借りる際に支払う手数料です。

火災保険料

1万5,000円～2万円程度が一般的です。物件での火災や水漏れなどに備える保険に加入する必要があります。

鍵の交換費用

1万円～2万円程度。セキュリティ維持のため、入居時に鍵を交換することが多いです。

これら以外にも、ハウスクリーニング代、保証料、消臭・消毒費用などがかかることがあります。特に保証料は、保証会社を利用する場合に発生し、その料金は物件や会社によって大きく異なります。

初期費用の支払いタイミング

初期費用の支払いプロセスは、物件選びから始まります。まず、気に入った物件を見つけ、申し込みを行います。その後、入居審査があり、審査に通過すると管理会社から契約書類や初期費用の請求書が送られてきます。この時点で初期費用を支払い、契約書に署名・捺印し、鍵を受け取って入居となります。

節約のヒント

初期費用をできるだけ抑えたい場合、いくつかのポイントがあります。敷金や礼金が不要、または少額の物件を探すこと、家賃の交渉、仲介手数料が無料または割引されるキャンペーンを利用する不動産会社を選ぶことなどが挙げられます。また、物件によっては入居初月の家賃が無料になるフリーレント物件もありますので、積極的に探してみると良いでしょう。

初期費用は、賃貸物件を借りる上で避けて通れないコストですが、その内訳と相場を理解し、上手に節約の道を探ることで、負担を少しでも軽減することが可能です。

アパートを借りる際に必要な初期費用が高額になりがちなのは、いくつかの要因が組み合わさっているためです。理解しておくことで、これらの費用をどうにか節約し、より賢く物件を選ぶことが可能になります。

アパートを借りる時の初期費用が高い理由

敷金と礼金：多くの物件で、敷金や礼金として家賃の1ヶ月分以上が必要とされています。敷金は将来的な物件の損害や未払い家賃に対する保証金として、礼金は物件のオーナーへの「お礼」として支払われますが、これらが初期費用を大きく引き上げる一因です。

日割り家賃と前家賃

入居する月の家賃は日割り計算されますが、その上で翌月分の家賃も前払いしなければならない場合が多いです。これが、初期に支払う金額をさらに増やします。

保証会社の利用

近年では、保証人の代わりに保証会社を利用することが一般的になっていますが、この保証会社の利用にも費用がかかります。特に、初期費用として保証料を支払う必要があるため、負担が大きくなります。

オプションの追加

インターネット利用料や家具・家電のレンタルなど、入居に際して追加されるオプションサービスも初期費用を高める要因です。これらのサービスは便利ですが、必要ない場合は断ることで費用を節約できます。

初期費用を安く抑えるためにすべきこと

アパートの初期費用を節約するには、以下のようなポイントを押さえることが重要です。

家賃を安く抑える

家賃が低い物件を選ぶことは、敷金や礼金、保証料など、多くの初期費用を相対的に下げることにつながります。

敷金礼金なしの物件を選ぶ

最近では敷金や礼金が不要な物件も増えています。これらのコストがゼロになると、大きな節約になります。

フリーレント物件を探す

初月家賃無料などのフリーレント物件を選ぶことで、初期費用を大きく削減できます。

仲介手数料が安い、または無料の物件を選ぶ

仲介手数料は物件や不動産会社によって異なりますが、キャンペーンなどを利用してこの費用を削減することが可能です。

保証会社利用料が安い、または不要な物件を選ぶ

保証会社を利用しない、または利用料が安い物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。

不要なオプションサービスは断る

加入が任意のオプションサービスは、必要ない場合は断ることで節約につながります。

入居日を工夫する

入居日を月末や月初に設定することで、日割り家賃の計算による費用を最小限に抑えることが可能です。

これらのポイントを踏まえることで、アパートを借りる際の初期費用を大幅に節約することが可能です。物件選びの際には、これらのポイントを意識して、賢い選択を心がけましょう。

アパートを借りる際にかかる初期費用は、多くの場合、家賃の数ヶ月分に相当し、多額の出費となりがちです。しかし、交渉によってこれらの費用を減らすことが可能です。また、特定のサービスを利用することで、初期費用の負担を軽減する方法もあります。

交渉して初期費用を値下げしてもらうポイント

初期費用の交渉はデリケートなプロセスですが、以下のポイントを押さえることで成功の確率を高めることができます。

交渉可能な項目を把握する

仲介手数料、敷金・礼金、前家賃、クリーニング代、鍵交換代など、多くの初期費用は交渉の余地があります。これらの費用について、事前にどれくらいの範囲で値下げが可能かリサーチし、準備をしておくことが重要です。

具体的な金額を提示する

ただ単に「値下げしてください」と頼むのではなく、具体的な希望額を提示することが効果的です。これにより、交渉がより具体的かつスムーズに進行します。

不要なオプションサービスは削除する

加入が任意のサービスについては、必要ない場合は削除を申し出ることで、初期費用を減らすことができます。

設備の取り付けや交換の交渉をする

設備の新規取り付けや交換を希望する場合は、これを初期費用の交渉材料として使うこともできます。

態度に注意する

交渉は相手との協議です。強引な態度や、値下げを当然とする姿勢は避け、柔軟かつ積極的な姿勢で臨みましょう。

欲張りすぎない

過度の要求は、逆に入居を断られる原因となることもあります。リアルな市場価値を理解し、妥当な範囲での交渉を心がけましょう。

unitoについて

unitoは、初期費用を抑えたい方におすすめのサービスです。家具や家電が付いているため、これらの購入にかかる初期費用を節約できます。さらに、wifiや水光熱費が含まれているため、毎月の出費を抑えることが可能です。また、ユニークな「リレント」サービスを利用することで、不在時に部屋を貸し出し、家賃を抑えることができる点も魅力です。

まとめ

アパートを借りる際の初期費用は、敷金・礼金、日割り家賃、前家賃など、まとまった金額を先払いする必要があり、高額になりがちです。しかし、交渉によってこれらの費用を軽減することが可能です。また、家具家電付きのサービスを利用することで、初期投資を抑えることができます。初期費用を節約したい場合は、これらのポイントを活用し、賢く物件を選んでください。