【賃貸】保証会社を利用する際に支払う「保証料」とは？保証料を抑え、初期費用を安くする方法も紹介

賃貸物件を借りる際、多くの人が直面するのが「保証料」という費用です。この費用は保証会社への加入に際して必要となるもので、連帯保証人を設定することが難しい場合に、特に重要になります。では、保証料とは具体的に何を意味し、その範囲はどこまで及ぶのでしょうか？

保証料とは？

保証料は、賃貸契約において、保証会社が連帯保証人の役割を担うために借主が支払う費用です。賃貸物件の借主が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合、保証会社がその家賃を大家に代わって立て替えることになります。このシステムにより、大家は家賃収入の安定を、借主は保証人を探す手間を省くことができます。

日本の賃貸市場では、現在約80％以上の物件で保証会社の利用が可能です。しかし、中には保証会社の利用を受け入れていない物件も存在します。また、物件や大家さんによっては、保証会社への加入に加えて連帯保証人の設定も求められる場合があります。

保証会社で立て替え可能な費用

保証会社がカバーする範囲は主に「金銭的」な部分に限られます。具体的には以下のような費用が含まれます。

家賃・共益費（管理費）・更新料

これらは賃貸契約における基本的な費用で、最も一般的に保証会社によってカバーされる項目です。

駐車場代や24時間サポートの費用

これらはオプションサービスに該当しますが、契約に含まれる場合、保証会社が立て替える可能性があります。

水道光熱費（電気、ガス、水道）

生活に必須の公共料金も保証の対象になることがあります。

退去費用（原状回復、クリーニング）

契約終了時に発生する費用も含まれる場合があります。

残置物の撤去、保管にかかる費用

借主が物件内に物を残した場合の撤去や保管費用もカバーされることがあります。

短期解約違約金、明け渡しに関する訴訟費用

契約違反に関わる費用や、訴訟になった場合の費用も保証の範囲内であることがあります。

これらの費用は、賃貸契約の安全網として機能し、借主と大家双方に安心を提供します。しかし、保証会社を利用する場合は、保証料という形でそのサービスの代価を支払う必要があります。保証料の具体的な金額は、物件や保証会社によって異なりますが、初期費用を抑えつつ賃貸契約を締結するために、保証料の支払いを如何にして最適化できるかが鍵となります。


賃貸物件を借りる際、多くの場合、保証会社の利用が求められます。これは、賃貸契約で発生する様々なリスクをカバーし、大家と借主双方に安心を提供するためのサービスです。特に、初期費用を抑えつつも安心して生活を始めたい方にとって、保証会社の役割は非常に重要です。この記事では、保証会社を利用する際に必要な「保証料」の相場と、利用にあたっての注意点について解説します。

保証料の相場

保証料は、保証会社が提供するサービスの対価として支払われます。具体的には以下のような費用が発生します。

初回保証料

契約時に家賃の50%から100%程度。物件や保証会社によって異なるため、物件の募集図面や概要に記載されている情報を確認することが重要です。

更新保証料

1年または2年ごとに約10,000円。契約更新時に必要となる費用です。

月額保証料

毎月の総家賃の1～2%が一般的です。

これらの料金は保証会社によって異なるため、契約前には必ず確認することが求められます。

保証会社を利用する際の注意点

保証会社のサービスを利用するにあたり、以下の点に注意する必要があります。

非返金性

保証料は基本的にサービス利用料であり、一度支払うと退去時に返金されることはありません。ただし、入居前に契約がキャンセルになった場合は、条件によっては返金されることもあります。

保証内容の違い

保証会社によって提供される保証の範囲は異なります。保証項目が多ければ多いほど、利用料が高くなる傾向にあるため、必要な保証の範囲を慎重に選択することが重要です。

追加費用の発生

家賃の滞納などで保証会社が立て替えた後、借主は保証会社に対してその金額と手数料を返済する必要があります。この手数料は3,000円から5,000円程度が一般的です。

保証会社の指定

多くの物件では大家や管理会社が指定する保証会社を利用する必要があり、借主が自由に選択することはできません。

滞納が更新料に影響

契約期間中に家賃滞納があると、契約更新時の保証料が高くなる可能性があります。

保証会社を利用することで、連帯保証人なしで賃貸契約を結ぶことが可能になりますが、その利用には上記のようなコストと注意点が伴います。保証料やサービス内容を事前にしっかり確認し、自身のニーズに合った保証会社を選択することが、賢い賃貸生活を送るための鍵となります。

賃貸物件の契約において、初期費用を抑えることは多くの人にとって重要な課題です。保証料は、その初期費用の中でも大きな割合を占めることがあり、この費用をできるだけ抑える方法を知っておくことは非常に役立ちます。本記事では、保証料を抑え、初期費用を安くする方法について解説します。また、家具家電付きでコストパフォーマンスに優れた賃貸サービス「unito」についても紹介します。

保証料を抑える方法

連帯保証人だけで借りられる物件を探す
連帯保証人を立てられる場合、保証会社への加入が不要になり、保証料を節約できます。家族や信頼できる人に連帯保証人になってもらえるかを検討しましょう。

保証会社と連帯保証人を併用する

連帯保証人と保証会社の両方を利用することで、保証料の負担を減らせる場合があります。保証会社の保証範囲を限定することで、初回および更新の保証料を抑えることが可能です。

保証範囲を限定する

必要最低限の保証内容に絞ることで、保証料を抑えることができます。どのようなリスクをカバーする必要があるのか、事前にしっかりと検討しましょう。

大家さんに直接交渉する

物件によっては、大家さんと直接交渉することで、保証会社の利用を免除してもらえる場合もあります。直接コミュニケーションを取ることで、柔軟な対応をしてもらえることもあるので、積極的に交渉を試みましょう。

unitoでコストを抑える

賃貸市場で注目を集めている「unito」は、家具家電付きで、wifiや水光熱費も含まれたサービスを提供しています。初期費用を大幅に削減できるだけでなく、家に帰らない日には部屋を他の宿泊者に貸し出す「リレント」サービスを利用することで、家賃をさらに抑えることができます。コストパフォーマンスを重視する方には、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

まとめ

保証料は賃貸契約における重要な初期費用の一部ですが、上記の方法を利用することで、その負担を軽減することが可能です。また、家具家電付きの賃貸サービス「unito」を活用することで、初期費用をさらに削減することができます。賃貸物件を探す際は、これらのポイントを念頭に置いて、賢くコストを抑える方法を選びましょう。