敷金って何の費用？返金されるケースとされないケース、敷金をめぐるトラブルについて解説

敷金とは？

敷金は、賃貸契約をする際に入居者が大家に支払う保証金の一種です。この金額は、家賃の滞納や退去時の物件の損傷に対する担保として機能します。

目的と機能

敷金は、家賃の滞納や物件の損害をカバーするために使用されます。退去時には、物件がどの程度保持されているかによって、敷金が全額返金されるか、または一部が差し引かれることがあります。

金額の目安

通常、敷金は家賃の1ヶ月から2ヶ月分が一般的です。この範囲は地域や物件のタイプによって異なる場合があります。

支払いタイミング

敷金は通常、賃貸借契約の際に不動産会社を通じて支払われます。

退去時の処理

契約終了後、部屋を退室する際には、敷金から家賃の未払い分、借主の責任による損害の修理費用が差し引かれ、残額が返金されます。

敷金が返金されるケースと敷金が返金されないケース

敷金が返金されるケース

以下の例は通常、大家の負担とされ、敷金から差し引かれることはありません。

• 畳の裏返しや畳替え
• 家具による床やカーペットのへこみ
• テレビ・冷蔵庫の後ろの黒ずみ
• 壁に貼ったポスターの跡
• ハウスクリーニング代金

これらは普通の使用による摩耗や劣化と見なされるため、敷金でカバーする必要はありません。

敷金が返金されないケース

次のような状況では、敷金は返金されない可能性が高いです。

• カーペットに飲み物をこぼしたシミ
• 冷蔵庫下のサビの跡
• 落書きなどの故意による汚れ
• 結露を放置してできたカビ汚れ
• タバコのヤニや臭い

これらは通常、入居者の不注意や不適切な使用によって発生するため、修理費用は敷金から差し引かれます。

敷金に関する明確なガイドラインとして、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を提供しており、これが敷金の適正な使用と返金の基準を定めています。敷金を巡るトラブルを避けるためには、これらのガイドラインを理解し、適切に対応することが重要です。

敷金をめぐるトラブル

敷金に関連するトラブルは、賃貸市場において一般的な問題です。特に、「令和2年度住宅市場動向調査報告書」によれば、繕費用の不明朗な請求や家賃・敷金の清算時に多くのトラブルが発生しています。

トラブル回避のための対策

契約前の確認:

契約する前に、書類の内容を詳細に確認しましょう。特に禁止事項、修繕に関する事項、退去時の費用負担についての条項など、重要な項目はしっかりと理解しておく必要があります。

立会いの参加

退去時には、物件の状態を確認する立会いに必ず参加し、可能な限り物件を綺麗に掃除してから立会いに臨むことが重要です。これにより、不当な請求を防ぐことができます。

敷金が無い物件は退去時にハウスクリーニング代を請求される

敷金が不要な「ゼロゼロ物件」の普及により、入居者は初期費用を抑えることができますが、退去時の清算で予期せぬ費用が発生することもあります。

ホームクリーニング費の請求

敷金が無い物件では、退去時にハウスクリーニング費が別途請求されることが多いです。この費用は敷金1ヶ月分と同等、またはそれ以上になることもあります。

クリーニング内容の確認

「定額クリーニング代」と謳われている場合でも、含まれるサービスの内容は物件や管理会社によって異なります。契約時には、どのようなクリーニングが行われるのか、その範囲と費用について明確にしておくことが重要です。

これらの点を踏まえ、敷金のない物件を選ぶ際は、退去時にどのような費用が発生するのかを事前に確認し、契約書に記載されている内容をしっかりと理解することが求められます。

費用を抑えたいならunitoがオススメ

unitoは、コストを抑えたい方にとって理想的なサービスを提供しています。以下の特長があります：

家具家電付き

unitoの物件は家具や家電が完備されているため、別途購入する必要がありません。これにより、引っ越し初期費用を大幅に削減できます。

光熱費込み

wifiや水道光熱費が家賃に含まれているため、毎月の出費を簡単に管理できます。

リレント機能

自宅にいない日には、部屋を短期レンタルとして提供することが可能です。これにより、不在時も家賃収入を得ることができ、経済的負担を軽減できます。

まとめ

敷金は、賃貸契約において重要な保証金です。通常、貸主への金銭的な担保として機能し、借主の責任で発生した損傷がない限り返金されます。日常生活で生じる通常の摩耗は貸主の負担で修繕されるため、敷金は返金されることが一般的ですが、不適切な使用や清掃の怠りによって生じた損害は借主の責任とされ、敷金から差し引かれることがあります。

敷金に関連するトラブルはよく発生するため、契約時には敷金の用途、返金条件などをしっかりと理解し、可能な限り具体的な記載を契約書に求めることが重要です。これにより、退去時のトラブルを避け、スムーズな契約解除が期待できます。また、unitoのようなサービスを利用することで、初期費用や運用コストを抑えつつ、住居の柔軟な管理が可能となります。