絶対に教えたくない！東京で一人暮らしをする際の穴場エリア

都心で一人暮らしを始めたらどのくらい費用かかる？

東京の中でも都心に住むのであれば、およそ毎月24万円程度の手取りが必要です。

そもそも都心とは、官庁や企業の本社などが集中している丸の内、霞が関、大手町、永田町、銀座、東京駅の近辺を指します。

具体的には千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、台東区などが都心と呼ばれます。分類によっては豊島区、目黒区、墨田区も都心に入ることもあります。

いずれにしても家賃や物価の高いエリアのため、一人暮らしでかかる費用は次のようになります。都心ではワンルームでも家賃が12万円のため12万円、3食自炊の想定で計算しています。

• 家賃：120,000円
• 食費：35,000円
• 水道光熱費：10,000円
• 交際・娯楽費：30,000円
• 通信費：8,000円
• 交際費：4,000円
• 日用品費・雑費：8,000円
• 医療費：5,000円
• 費用合計：220,000円

（参考：https://ieagent.jp/blog/hitorigurashi/tokyo-hitorigurashi-hiyou-214675#table-of-contents）

都心で一人暮らしをするのであれば、22万円プラス予備費2万円と考え、24万円程度が必要になります。住居費が高額であるため、手取りの半分程度が家賃になってしまうのは大変ですよね。

東京都内で交通の便や生活環境が良く、家賃も安い穴場エリアを見つけたいところです。

東京都内の穴場エリアの見つけ方

東京都内での穴場エリアはどのように見つけたら良いのでしょうか。注目するポイントを解説します。

家賃の安さ

利便性に比べて家賃が安いとお得感が増し、穴場エリアと言えます。特に学生、新社会人など収入が安定しない場合は、できるだけ家賃を安く抑えたいものです。

家賃の目安は「手取り収入の約1/3」とされているため、仕送りや手取りの給料を目安に無理のない範囲の物件を探すと安心でしょう。

通学・通勤のしやすさ

家賃が安くても通学、通勤に不便であれば穴場とは言えません。家賃を抑えつつ、交通の便が良いところが理想です。

東京の場合は、一駅ずらすだけで家賃相場が大きく変わることもあるため、通学、通勤先からのルートを考えて住むエリアの候補を選びます。希望する周辺エリアの相場までリサーチしておくと、穴場を見つけやすいでしょう。

治安の良さ

安心して生活するために治安の良さは重視した方が良いでしょう。

犯罪発生率、交番や街灯、人通りの多さ、保育園や小学校の数などを参考にします。保育園が多いエリアは子育てがしやすく治安が良いと言えるため、子どもがいない方でも保育園数に注目すると安全なエリアを探せます。

生活環境の良さ

穴場エリアには、生活しやすい環境も重要です。生活圏内1kmにスーパーやドラッグストア、コンビニがあると日常生活を送りやすいでしょう。

休日散歩をしたり、気軽なグルメを楽しめるため、地元の商店街が多いとより嬉しいですね。

上記のポイントの他に、穴場物件をお探し際にはサブスク住居「unito(ユニット)」の利用もおすすめです。unitoは、都心を中心に約1,250件のホテルやサービスアパートメントに泊まり放題で、月10日から利用できます。1か月ずっと滞在しない場合でも、住んだ日数分だけの家賃で利用でき、お得です。

→「unito(ユニット)」について、詳しくはこちら！

東京都内で治安が良い穴場エリア5選　

住むのに欠かせない要素である治安が良さを条件に、穴場エリアを紹介します。

護国寺（文京区）

犯罪発生率が少ない文京区の中で、家賃相場が低いのが護国寺です。ワンルーム7.81万円、1K8.01万円と家賃相場が高めの文京区の中でも低めと言えます。池袋まで2駅で、交通の便も良く、賃貸物件が多いため、安心を求める方におすすめです。

江戸川橋（文京区）

犯罪率が少ない文京区のため、治安が良いエリアです。ワンルーム8.89万円、1K9.71万円と護国寺よりも家賃相場は上がりますが、アクセスも良好です。主要駅に行き来しやすく、バスも使えるため、治安と利便性を重視する方にぴったりでしょう。

※写真から物件情報記載のページへ移動可能です。

下高井戸（杉並区）

犯罪率が2位の杉並区にある下高井戸は、閑静な住宅街のため治安が良いエリアで、家賃相場もワンルーム6.87万円、1K7.72万円となっており、住みやすいと言えます。駅前には商店街やスーパー、ドラッグストアがあるため、買い物に不便はありません。新宿まで京王線で約10分のアクセスも魅力。

上井草（杉並区）

杉並区であり治安は良く、ファミリー層にも人気のエリアのため、住みやすいのが上井草です。ワンルーム6.10万円、1K6.43万円と家賃相場も安く、駅周辺に交番が2件あります。西武新宿駅まで乗り換えなしで行くことが可能です。

江古田（練馬区）

都内23区での犯罪率3位の練馬区も治安が良いエリアです。中でも江古田は家賃相場がワンルーム6.36万円、1K7.09万円と住みやすいのが特徴。スーパーや商店街があるため生活しやすく、池袋まで約7分で到着するため、交通の便も良いですよ。

東京都心で家賃が安い穴場エリア5選

東京都心で家賃が安い穴場エリアを紹介します。

御茶の水（千代田区）

ワンルーム10.12万円、1K10.67万円と、千代田区平均（ワンルーム12.77万円、1K10.87万円）よりも家賃相場が低いのが御茶ノ水エリアです。都心へのアクセスが良く、オフィスの多い都心であり物件数が少ないのが難点と言えます。

東日本橋（中央区）

中央区の家賃相場はワンルーム11.64万円、1K10.16万円ですが、東日本橋はワンルーム8.70万円、1K10.19万円と相場より安くなっています。オフィス街であり、東京駅など主要駅へのアクセスは抜群で、駅周辺での買い物には困りません。

※写真から物件情報記載のページへ移動可能です。

芝浦ふ頭（港区）

港区の家賃相場はワンルーム13.43万円、1K11.39万円です。芝浦ふ頭駅はワンルーム11.09万円、1K10.38万円と家賃が安い穴場エリアと言えましょう。駅周辺は倉庫街で、自然も感じられます。アクセスも良く、治安も良く静かな環境で暮らしやすいエリアです。

早稲田（新宿区）

新宿区の家賃相場はワンルーム9.42万円、1K9.92万円です。早稲田はワンルーム7.71万円、1K8.27万円と相場より安いです。主要駅へも約20分とアクセスが良く、犯罪率も少ない治安の良い駅です。買い物に困ることもありません。

※写真から物件情報記載のページへ移動可能です。

笹塚（渋谷区）

渋谷区の家賃相場はワンルーム11.34万円、1K10.60万円ですが、笹塚はワンルーム8.82万円、1K9.05万円と穴場駅です。新宿まで電車で約5分とアクセスが良く、スーパーや商店街があるため、生活もしやすいエリアと言えましょう。

東京都内交通の便が良い穴場エリア5選

東京都内で交通の便が良い穴場エリアを解説します。

市ヶ谷（新宿区）

JR中央総武線、東京メトロ、東京メトロ有楽町線、都営地下鉄新宿線の4路線が使用でき、アクセス良好の駅です。主要駅までの時間も短く便利です。駅前でのショッピングにも不自由しません。

新宿御苑前（新宿区）

新宿まで約3分、池袋まで約15分、渋谷まで約11分と交通の便が良く、駅前にコンビニ、ドラッグストア、飲食店が多いエリアです。自然豊かで、劇場やホールなど文化的な施設も多いため、休日も楽しめます。

※写真から物件情報記載のページへ移動可能です。

中野（中野区）

新宿まで約4分、池袋まで約15分、渋谷まで約14分とアクセス良好です。家賃相場も安いため、理想の物件を探しやすいでしょう。商業施設や飲食店が多く利便性も高いうえ、緑豊かな環境です。

南阿佐ヶ谷（杉並区）

新宿まで約12分と交通の便が良く、銀座、東京、大手町、池袋にも1本で行けるエリアです。杉並警察署が近いため治安が良く、スーパーや銀行、カフェもあり、生活しやすい環境となっています。

上中里（北区）

池袋まで約15分のアクセスで、東京、新橋、横浜、大宮へも1本で移動可能です。治安も良く、静かな住宅街のため、安心して暮らせます。スーパーや100円ショップもあり、生活に便利な街と言えましょう。

手軽に滞在先を探すなら「unito(ユニット）」

都心での一人暮らしはステータスが高くて憧れますが、家賃が高いのがネックですよね。それでも一度は都心に住んでみたい方には、サービスアパートメントがおすすめです。

サービスアパートメントは家具家電付きの物件で、最低限の荷物で入居できるため、初期費用が少なくて済みます。都心での生活は費用がかかる分、サービスアパートメントを利用して、家賃の高いエリアに住むことも可能になります。

「unito（ユニット）」では、都心を中心にサービスアパートメントの取扱いが充実しています。しかも、部屋を利用しなかった日は家賃が返金される「リレント機能」があるため、実家に変える予定、頻繁に外泊する予定がある方にうってつけです。

都心でお得に生活してみたい方は、ぜひ一度unitoを覗いてみてはいかがでしょうか。

→「unito(ユニット)」について、詳しくはこちら！

参考：
警視庁「令和3年度　犯罪発生状況　区町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html
LIFULL HOME'S　家賃相場
https://www.homes.co.jp/chintai/price/