賃貸の初期費用はいつ支払う？支払いのタイミングと初期費用を分割にする方法を紹介！

賃貸物件への引っ越しにかかる初期費用はいつ支払う？

賃貸物件への引っ越しに伴う初期費用の支払いタイミングは、契約の進行によって異なります。

不動産会社に支払う初期費用

不動産会社に支払う初期費用は、物件の申し込みからおおよそ2週間ほどで支払うことが一般的です。この初期費用には敷金、礼金、仲介手数料などが含まれ、物件の契約締結時に一括で支払うことが多いです。

引っ越し代や家具・家電の購入代

引っ越し代や家具・家電の購入代などは、必要に応じて適時支払います。引っ越し代は引っ越し当日やその直前に支払うことが多く、家具や家電の購入については、購入時点で支払うことが一般的です。

賃貸契約の流れ

賃貸契約を結ぶ際の一連の流れは以下の通りです。

①物件を探す

希望に合う物件をインターネットや不動産情報誌、不動産会社の窓口などで探します。

②内覧

気になる物件が見つかったら、不動産会社に連絡して内覧を申し込みます。内覧では物件の状態や周辺環境を確認し、実際に住むイメージを持つことが重要です。

③入居申し込み・審査

内覧後、入居を希望する場合は申し込みを行い、審査を受けます。審査には通常2～3日程度かかります。

④契約・初期費用の支払い

審査に通過すると、賃貸借契約書や重要事項説明書の準備が進みます。契約内容を理解し、書類にサインをすることで契約が締結されます。初期費用の支払いは、審査結果が出てから1～2週間程度の期間内に行います。

⑤鍵の受け取り・入居

契約手続きが完了すると、入居前日か当日に鍵を受け取り、新しい住まいに入居します。

この流れを理解しておくことで、賃貸物件への引っ越しをスムーズに進めることができます。特に初期費用の支払いに関しては、契約締結前に準備を整えておくことが重要です。

賃貸物件への引っ越しにかかる初期費用の内訳と相場

賃貸物件に引っ越す際にかかる初期費用は多岐にわたり、物件選びの重要な要素の一つです。以下に、主な初期費用の内訳とその相場を詳しく紹介します。

①敷金

目安： 家賃の1ヶ月分から2ヶ月分（0～12万円程度）。敷金は、契約終了時の原状回復費用や未払い家賃の担保として用いられます。

②礼金

目安： 家賃の1ヶ月分から2ヶ月分（0～12万円程度）。礼金は、物件の大家や管理会社への謝礼として支払われる一時金です。

③日割り家賃

目安： 家賃1日分から1ヶ月分。入居日によって異なり、月末までの日数に応じて計算されます。

④前家賃

目安： 家賃1ヶ月分（0～6万円程度）。契約月の翌月分の家賃を前払いすることが一般的です。

⑤仲介手数料

目安： 家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分プラス消費税（3万円～6万円＋消費税）。物件の仲介を行う不動産会社へ支払う手数料です。

⑥火災保険料

目安： 1万5,000円から2万円程度。住宅の火災や水漏れなどのリスクに備えるための保険です。

⑦鍵の交換費用

目安： 1万円から2万円程度。セキュリティ確保のため、入居時に鍵を交換することがあります。
これらの主要な初期費用を合計すると、新たに契約する物件の家賃のおよそ5～6ヶ月分に相当する金額になることが一般的です。

その他の費用

• ハウスクリーニング代： 3万円から4万円程度。退去時の清掃費用です。
• 保証料： 1万円から3万円、もしくは月額賃料総額の30％から100％が目安。賃貸契約時に要求されることがあります。
• 引っ越し代： 単身であれば3万円から10万円、2人であれば8万円から30万円が一般的です。
• 家具・家電の購入代： 約20万円から30万円程度。新生活を始める際に必要な家具や家電の購入費用です。
• 消臭・消毒費用： 1万5,000円から2万円程度。特にペットを飼っていたり喫煙者だった場合に発生することがあります。

これらの費用は、物件の種類や立地、管理状況によって異なります。そのため、物件選びの際は初期費用の内訳をしっかりと確認し、予算内で最適な物件を見つけることが重要です。

初期費用を分割にする方法

賃貸物件の初期費用は一般的に現金か銀行振り込みでの一括支払いが求められます。しかし、一括での支払いが困難な場合、次のような方法で分割払いを検討することができます。

クレジットカードでの分割払い

一部の不動産会社では、クレジットカードでの支払いが可能です。この場合、カード会社の分割払いオプションを利用することで、負担を分散できます。ただし、物件や不動産会社によっては対応していない場合もありますし、分割回数が多くなると金利負担が増加する点に注意が必要です。また、家賃の滞納はカードの信用情報に影響を与えるため、慎重な判断が求められます。

分割払い可能な不動産会社の利用

分割払いを積極的に扱っている不動産会社も存在します。これらの会社では、初期費用の支払いを複数回に分けることが可能で、個々の金銭状況に応じた支払いプランを提案してくれることがあります。

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wifi・水光熱費込み

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まとめ

賃貸物件の初期費用は、通常、入居審査が終わった後から入居までの期間に支払うことが一般的です。一括での支払いが難しい場合は、クレジットカードを利用した分割払いや、分割払いに対応する不動産会社を利用するのが一つの解決策です。また、unitoのようなサービスを利用することで、初期費用を大幅に抑えることも可能です。賢くプランを立て、自分の経済状況に合った方法で初期費用の支払いを管理しましょう。