初めて賃貸物件に一人暮らしする場合、初期費用は平均いくら？安く抑える方法も紹介

そもそも初期費用とは？

初期費用とは、賃貸物件に入居する際に必要となる一連の費用のことを指します。これには、不動産会社に支払う賃貸契約関連の費用だけでなく、引越し代や初期の生活設備の整備にかかる費用も含まれることがあります。入居者が新しい生活をスムーズに始められるよう、前もって準備しておく必要がある重要な費用です。

賃貸物件を契約する際にかかる初期費用の内訳

敷金

敷金は、家賃の滞納や物件の損害に対する保証として入居時に預ける金額です。通常、家賃の1ヶ月から2ヶ月分が一般的で、物件によっては敷金が免除されることもあります。

礼金

礼金は、物件の貸主への感謝の意を表すために支払われる金額で、契約成立の謝礼として位置づけられています。これもまた家賃の1ヶ月から2ヶ月分が目安ですが、礼金が不要な物件も存在します。

日割り家賃

新たに入居する日から月末までの家賃を日割りで計算したものです。入居日が月の途中であればあるほど、支払う家賃は少なくなります。

前家賃

多くの場合、契約月の翌月分の家賃を前払いします。これは、契約した物件の家賃の支払いサイクルによって決まり、入居日によって発生しない場合もあります。

仲介手数料

物件の仲介を行った不動産会社への手数料で、通常は家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分＋消費税が必要です。一部の物件やキャンペーンでは仲介手数料が無料になることもあります。

火災保険料

入居する物件で火災などの損害が発生した場合に補償される保険に加入するための費用です。任意加入の場合が多いですが、多くの物件で加入が求められます。

鍵の交換費用

セキュリティ維持のため、多くの物件で入居時に鍵を交換します。その費用は通常1万円から2万円程度です。

その他

ハウスクリーニング代、保証料、消臭・消毒費用などがこれに該当します。これらは物件や契約条件によって異なり、入居する物件の状態や契約内容によって必要な費用が加わる場合があります。

これらの費用を総合すると、入居初期には相当な金額が必要となることがわかります。次のセクションでは、これらの初期費用が平均的にどの程度になるのか、さらに詳しく掘り下げていきます。

賃貸物件を契約する際にかかる初期費用の平均金額

初期費用は、通常、家賃の4～6ヶ月分に相当しますが、具体的な額は住宅市場の動向や物件の地域によって異なります。国土交通省の「令和4年度 住宅市場動向調査」に基づくと、以下のようなデータが得られます。

家賃平均: 月額78,069円

• 敷金: 平均で家賃の1ヶ月分（敷金が発生した世帯の64.9%が回答）
• 礼金: 平均で家賃の1ヶ月分（礼金が発生した世帯の69.4%が回答）
• 仲介手数料: 家賃1ヶ月分が最も多い（仲介手数料が発生した世帯の76.4%が回答）
• その他の費用平均額: 20,619円

具体的な計算例を以下に示します：

• 敷金: 78,069円
• 礼金: 78,069円
• 日割り家賃: 26,023円（15日分の入居を想定）
• 前家賃: 78,069円
• 仲介手数料: 78,069円
• その他の費用: 20,619円
• 合計初期費用: 358,918円

この計算により、一人暮らしを始める際には、賃貸契約だけで平均的に約359,000円の初期費用が必要となります。次のセクションでは、引越しに伴う追加の初期費用について詳しく説明します。

引っ越しする際にかかるその他の初期費用の内訳と金額

引越しを伴う一人暮らしの開始には、賃貸契約以外にも多くの初期費用が発生します。これらは主に家具や家電の購入、引越しサービスの利用に関連する費用です。以下に、これらの費用の詳細を示します。

引越し代

• 単身の場合: 約4万円から10万円、平均して約7万円が一般的です。距離やサービス内容によって費用は変動します。

家具・家電の購入代

• 冷蔵庫: 25,000円～30,000円
• 洗濯機: 30,000円～35,000円
• 掃除機: 5,000円～10,000円
• テレビ: 20,000円～30,000円
• 家具一式 (ベッド、テーブルなど): 30,000円～50,000円
• カーテン: 5,000円
• 炊飯器: 10,000円
• 電子レンジ: 10,000円

これらの家具・家電に関する初期費用は、合計で約130,000円から180,000円になることが多く、平均的には約155,000円が必要です。

合計初期費用

これらの費用を合計すると、賃貸物件の契約に関連する初期費用（約358,918円）と合わせて、一人暮らしを始めるためには、合計で約583,918円が必要となります。これは、一人暮らしを始める際に考慮すべき大きな費用であり、計画的に準備することが重要です。

初期費用を安く抑える方法

初期費用を最小限に抑えることは、特に予算が限られている場合に非常に重要です。以下は、初期費用を抑えるための実用的な方法です。

家賃を抑える

月々の家賃が高いほど、敷金や礼金も高くなるため、家賃の安い物件を選ぶことがコストを抑える基本です。

敷金礼金なしの物件を選ぶ

敷金や礼金が不要な物件を選ぶことで、入居時の費用を大幅に削減できます。

仲介手数料が安い不動産会社を探す

仲介手数料が低い、または無料のキャンペーンを行っている不動産会社を利用すると良いでしょう。

フリーレント物件にする

家賃無料期間が設けられているフリーレント物件を選ぶことで、初期の費用負担を軽減できます。

オプションのサービスは断る

追加サービスやオプションは必要最小限に留め、必要ないものは断るようにしましょう。

不動産業界の閑散期を狙って値引き交渉する

不動産市場がオフシーズンの時期には交渉余地が増えるため、この時期に契約を進めると良いでしょう。

入居日を月初に調整する

月初めに引っ越しを行うことで、日割り家賃を支払う必要がなくなります。

引っ越し業界の閑散期を狙って引っ越しする

引っ越し業界も閑散期には料金が下がるため、この時期を利用すると費用を節約できます。

家具・家電付き物件にして費用を抑える

初期設備が整った物件を選ぶことで、家具や家電の購入費用を削減できます。

初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

unitoは、初期費用を大幅に削減できる理想的な選択肢です。家具や家電が完備されており、wifiや水光熱費も含まれているため、追加の出費がほとんどありません。さらに、リレント機能を利用すれば、不在時に部屋を短期レンタルに出して家賃収入を得ることが可能です。これにより、月々の住居費を効果的に抑えることができます。

まとめ

国土交通省の調査に基づき計算した結果、初めて賃貸物件に一人暮らしをする場合、平均的に約583,918円の初期費用が必要とされます。しかし、上記で紹介した節約テクニックを駆使することで、これらの費用を大幅に削減することが可能です。賃貸物件を選ぶ際は、これらのポイントを活用し、賢くコストを抑えて快適な新生活をスタートさせましょう。