セカンドハウスの魅力って何？別荘との違いやメリットを徹底解説

セカンドハウスとは？

セカンドハウスとは自宅以外に持つ「第2の家」です。職場や学校の近くにセカンドハウスを持つと、通勤、通学時間が減って楽になります。また、週末移住として、自然豊かな地方にセカンドハウスを所有することで、ゆったりとリラックスできるように。

近年働き方の多様化によってセカンドハウスを持ち、自分の人生を充実させようという方が増加しています。セカンドハウスは税制上の優遇措置が受けられるため、注目が集まっています。

第2の家というと、別荘と同じように感じますが、セカンドハウスと別荘は違います。いったいどのような違いがあるのでしょうか。

セカンドハウスと別荘の違い

セカンドハウスと別荘の違いを次のようにまとめました。

セカンドハウス

• 定期的（最低でも毎月1回）に訪れる場所
• 税制上の優遇措置がある
• 日常的に利用する
• 申請が必要

別荘

• 避暑目的でシーズンごとに訪れる場所
• 税制上の優遇措置はない
• 日常的に利用しない

セカンドハウスと認められる条件は、定期的に利用することです。最低でも毎月1回は利用することが必要となります。別荘は避暑目的など、気分次第でいつ訪れても構いません。

別荘は定期的に訪れるという条件がない分、セカンドハウスのように税制の優遇措置は受けられません。訪問回数は少なくても、日常的に利用しないと生活が成り立たないのであれば、セカンドハウスとして税制上の優遇措置を受けるのがおすすめです。

セカンドハウスを保有するメリット

セカンドハウスを保有するメリットは次の4点です。

メリハリのある生活

セカンドハウスを持つことで、オンオフの切り替えがしやすくなります。週末ごとに自分の趣味やレジャーを楽しむため、セカンドハウスを持つのであれば、平日は仕事、週末は遊びとメリハリのついた生活を送ることができます。

リモートワークが多い場合は、自宅では家族がいて集中できないこともあります。セカンドハウスで仕事をすれば、一人で集中して作業することも可能です。

リゾート地にセカンドハウスを持つと、訪れるたびに旅行気分を味わうことができます。お気に入りで頻回に訪れるエリアが決まっているのであれば、セカンドハウスを所有するとホテル代を気にせずのんびり滞在できますね。

セカンドハウスを存分に活用するため、積極的に活動するようになると、自分の人生をより豊かに楽しむことができるでしょう。

通勤時間の短縮

通勤や通学時間が長いと、満員電車は不快ですし、自分の時間も取れずストレスが溜まります。通勤時間短縮のために職場の近くにセカンドハウスを持つことで、自分の時間が圧倒的に増えて、したいことができるようになります。

通勤が長くて体調管理が大変な場合でも、短くなった通勤時間を自分の身体のメンテナンスにあてることができます。精神的、身体的、両面の利点があるといえます。

不動産を残せる

セカンドハウスを所有していると、自分に万が一のことがあった場合、残された家族に土地や物件といった不動産を残すことができます。

普段から利用するだけでなく、不動産としての価値も重視し、セカンドハウスを購入する場合もあります。不動産としての価値が高いエリアにセカンドハウスを持っていれば、投資としての意味合いも持たせることが可能です。

税金控除の対象となる

セカンドハウスとして認められると、税制上の優遇措置が受けられるため、税金控除の対象となります。対象となるのは固定資産税、都市計画税、不動産取得税です。

小規模住宅用地の場合、固定資産税は、税金を計算する算定基準となる課税標準が1/6になります。都市計画税も課税標準が1/3になります。

住宅を自分で取得しなくても相続によって、不動産を取得する場合もあります。所有しているだけでも税金が発生するため、セカンドハウスとして認定を受けることで税制上のメリットになるでしょう。

セカンドハウスを保有するメリットは多数ありますが、保有する以外に借りる方法もあります。セカンドハウスを借りる際、注意点はないのでしょうか。

セカンドハウスを購入する場合と借りる場合の違いとは

セカンドハウスを借りる際の購入した場合との違いは5つあります。
 

初期費用が比較的安い

セカンドハウスを借りる際、敷金礼金、家具家電を揃える費用などの初期費用がかかります。購入と比較した場合は、ゼロではありませんが初期費用は安く抑えられます。
 
短期間だけの利用であればマンスリーマンションの利用を検討しても良いでしょう。また、敷金礼金ゼロの物件を探すという手もあります。
 

家賃を払い続ける

購入した場合は物件費用を払い終われば、家賃はかからなくなりますが、セカンドハウスを借りると、住んでいる間ずっと家賃を払い続ける必要があります。
 
セカンドハウスをどれくらいの期間利用するのか、払い続けた場合の金額など、事前に計画を立てるのが重要です。移住支援が活発な地域もあるため、セカンドハウスを希望するエリアの移住支援策をあらかじめ調べるのも効果的です。
 

管理が比較的少なくて済む

セカンドハウスを持つと、清掃や日用品、金銭面の管理などが必要です。忙しい中でセカンドハウスを持つと、物件2軒分の管理が負担と感じる可能性もあります。
 
セカンドハウスを決めるまでにも色々な準備が必要です。家族に協力してもらったり、地方自治体に手続きをあらかじめ確認したり、少しでも負担が軽くなるようにしましょう。
 
賃貸の場合、家具家電付きの物件を探したり、短期間の利用であればマンスリーマンションを検討したりすると、管理の負担を軽減できます。
 

資産として残せない

セカンドハウスを購入すると不動産として家族に残せますが、賃貸では不動産として残すことはできません。資産や投資としての価値をセカンドハウスに求める場合は、あくまでも購入することになります。
 
賃貸の場合は価値変動に頭を悩ませるリスクはなくなるため、自分がセカンドハウスに求める価値をしっかり考えてから、購入か賃貸かを決定した方が良いでしょう。

退去の手続きが楽に行える

セカンドハウスを借りたは良いものの、そのエリアになじめない場合もあります。地方にセカンドハウスを借りたのであれば、その地方の人間関係、風土などが自分とはどうしても合わないと思うことも。
 
エリアによっては交通手段が限られることもあり、普段の生活とかけ離れ過ぎているとリラックスどころではなく、逆にストレスとなってしまう場合もあるでしょう。

せっかくセカンドハウスを借りても、元の生活が良いと感じる可能性もあります。最終的にセカンドハウスを持たないという結論に至った場合、購入よりも賃貸の方が手続きは楽なことを覚えておくと良いでしょう。

ここだけじゃない！手軽に滞在先を探すなら「unito(ユニット）」

セカンドハウスには様々な魅力とメリットがありますが、物件を購入したり、賃貸でも2軒分の管理をするのは大変ですよね。そんな時はサービスアパートメントを利用してはいかがでしょうか。

サービスアパートメントは、ホテルのようなきれいな部屋に家具や家電が備え付けられており、敷金礼金が不要な物件です。

「unito（ユニット）」では、都心を中心にサービスアパートメントを663件と多数取り揃えています。

unitoには使用していない日の料金が返金される「リレント機能」があるため、1カ月に10日しか利用しなければ10日分の料金しかかかりません。セカンドハウスを持つ際の費用節約となります。週末のみの利用の方など特におすすめです。

物件は清掃サービス付きのため、家事にかかる時間を短縮することができます。アメニティがついている物件もあり、日用品の管理の手間も省けます。

キッチンや家具家電が備え付けてある部屋、一軒家、都心に近いホテルなど様々な物件が揃っているため、セカンドハウスをお探しの方はぜひ一度Unitoを覗いてみて下さい。