住宅ローンはセカンドハウスに利用できる？注意点を解説

セカンドハウスとは？

セカンドハウスとは第2の住まいとして、月に1回は帰る家のことです。
別荘は所有していても税金で優遇されないのですが、セカンドハウスでは税制上の優遇措置を受けられます。

セカンドハウスを利用する目的はさまざまです。
職場や学校の近くにセカンドハウスを設ければ、通勤や通学にかかる時間を短縮できます。
自然が豊かな地域や、お気に入りの観光地にセカンドハウスを設ければ、家族や友人と休暇にリフレッシュできますね。

アパートやマンション、戸建てなど利用目的によって、所有するセカンドハウスを選べます。
その中でも戸建てのセカンドハウスは、子育てに向いているだけでなく、一生もののマイホームが手に入るので資産にもなります。

注意点は月に1回は帰らないと、セカンドハウスとして認められないこと。
メインの自宅から近い場所にセカンドハウスを設けると、帰宅しやすいですね。

住宅ローンはセカンドハウスに利用できるの？

通常の家を購入する際に利用する住宅ローンは、セカンドハウス購入時には利用できません。
住宅ローンは自宅の1軒目には利用できますが、2軒目には違うローンを使用します。

2軒目のセカンドハウスを購入する際には「セカンドハウスローン」を利用しましょう。
経済力が高ければ、セカンドハウスをすぐに購入可能です。
セカンドハウスローンは戸建てに必要な費用はもちろん、リフォームや修繕をする際にも利用できます。

利用する際の注意点

審査が通りやすいといわれている、セカンドハウスローン。
しかしセカンドハウスローンを利用する際に、注意点が2つあります。

金利が高くて収入によっては審査が通らない

セカンドハウスローンは金利が高い分、返済能力がないと後になって苦しくなります。
そのため年収が高くなければ、審査が通りにくいのです。
反対に返済能力がある方は審査が通りやすいので、セカンドハウスローンの利用がしやすいです。

セカンドハウスローンを利用すれば、貯金を減らさずにセカンドハウスを手に入れられるので、利用できる方はぜひ検討したいローンですね。

住宅ローン控除が受けられない

一般的な住宅ローンを利用した場合、住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除とは引っ越してから10年ほどの期間は、ローン残高に応じて支払った税金が返ってくる制度です。
セカンドハウスの場合、住宅ローン控除が受けられません。

ですが、セカンドハウスは下記の税金軽減を受けられます。

• 固定資産税
• 不動産所得税
• 都市計画税

セカンドハウスを居住用財産と認められれば、1軒目の住宅と変わらず税金の免除を受けられます。

セカンドハウスローンを利用する際の注意点は、金利の高さと収入の問題、住宅ローン控除が受けられないことです。
マイナス面を把握して、セカンドハウスローンを利用するメリットをうまく利用したいですね。

おすすめのセカンドハウスローンを紹介

セカンドハウスを購入する際に、おすすめなセカンドハウスローンを3つご紹介します。

イオン銀行 セカンドハウスローン

イオングループの、イオン銀行から提供しているセカンドハウスローンです。
200万円から1億円以上の借入が可能。

完全返済するまで、当店表示利率より最大年1.65％差し引いた利率で利用できます。
現在では年0.72％が借入金利です。(2022年10月)
固定金利で契約する際、2年・3年・5年・7年・10年の中から幅広く選べます。

契約時に必要な諸経費である住宅ローン保証料が無料！
他のセカンドハウスロ―ンと比較して、コスパのいいセカンドハウスローンです。

「イオン銀行 セカンドハウスローン」の公式サイトはこちら

SMBC信託銀行 セカンドハウスローン

三井住友フィナンシャルグループの信託銀行が提供している商品、セカンドハウスローン。
1,000万円から最大2億円まで借入が可能です。

固定金利は1年型と3年型のどちらかを選択できます。
1年型：初回借入金利 年2.63％、基準金利 2.83％
3年型：初回借入金利 年2.95％、基準金利 3.05％
(2022年10月現在の情報)

住宅ローン保証料は無料。
多くの金額を利用したい方に向いている、セカンドハウスローンです。

「SMBC信託銀行 セカンドハウスローン」の公式サイトはこちら

ARUHI フラット35

住宅ローン専門金融機関であるARUHIが提供する、固定金利に特化した住宅ローンです。
100万円から8,000万円までの借入が可能。

契約プランによって異なりますが、10年間は年に0.770％～0.930％の借入金利で利用できます。
引き下げ期間終了後は、年1.270％～1.430％になります。
(2022年10月現在の情報)

事前審査に1～2日営業、本審査が1～2週間で完了。
事務手数料・不動産仲介手数料・登録費用・印刷代など、従来は現金で必要な費用もローンに組み込めます。
時間をかけず、すぐに利用したい方にもおすすめなセカンドハウスローンです。

「ARUHI フラット35」の公式サイトはこちら

セカンドハウスを賃貸にするメリットとは？

戸建てでセカンドハウスを用意すると、手続きが面倒だったり経済的負担も大きいですよね。
お部屋を借りてセカンドハウスを用意するのも、1つの手です。
そこで、セカンドハウスを賃貸で利用するメリットを3つご紹介します。

すぐに入居できる

賃貸でセカンドハウスを利用すると、契約してすぐに入居ができます。
戸建てを購入するとなるとローンを組んだり、水道やガスの契約や使用開始をするための手続きなどに、時間がかかりますよね。

賃貸は戸建てと比べて、スピーディーに入居が可能。
ご希望の部屋が決まれば、内見や契約してから入居になります。
すぐにセカンドハウスを利用したい方は、賃貸がおすすめです。

初期費用を抑えられる

セカンドハウスを賃貸で利用すると、初期費用を抑えられます。
戸建ての場合は、頭金やローンを組む際の諸費用、登記費用などの支払いが必要です。

賃貸も敷金礼金と、仲介手数料や管理費など支払う必要はありますが、戸建てを購入する場合より金額は低いです。
費用を抑えてセカンドハウスを利用したい方にも、賃貸はおすすめです。

短期間の利用が可能

賃貸を利用すると、セカンドハウスを短い期間でも利用ができます。
一般の賃貸なら、2年の契約期間まで。
アパートメントなら1ヵ月単位という、短期間での利用が可能です。

セカンドハウスのある生活を気軽に試せるのも、賃貸の魅力です。
将来転勤が考えられる場合や、大学生活の間だけ利用したい場合は、賃貸のセカンドハウスをおすすめします。

ここだけじゃない！手軽に滞在先を探すなら「unito(ユニット）」

様々なメリットと魅力があるセカンドハウス。
しかし、一軒家を購入したり、セカンドハウス管理をするのは大変ですよね。
そんな時はサービスアパートメントを利用するのはいかがでしょうか？
「unito(ユニット)」にはサービスアパートメントのお部屋が充実しています。

unitoのサービスアパートメントは

• 敷金礼金なし
• 水道光熱費込みの利用料金
• 返ってきた日数分だけ家賃の支払い
• 家具家電つき
• 清掃サービスあり
• 最短で翌日から利用可能

物件によってはキッチン用品や食器、カラトリーが用意されています。
入居したその日から家庭料理を楽しめますね。

ファミリー向けのアパート・ホテル・戸建ても掲載されています。
都内を中心に地方にも物件があるので、自然豊かな地域や利便性の高い都会などにある、好みのお部屋を選べます。

住宅ローンやセカンドハウスローンを組むことや、大きな出費が必要なく、おしゃれな戸建てが利用可能です。
1人での利用はもちろん、家族と一緒にセカンドハウスのある生活を堪能できますね。
手軽にセカンドハウスを利用したい方は「unito」を検討してみてください。

「unito」でセカンドハウスを探す



参考にしたページ
不動産投資でセカンドハウスを購入する場合に利用できるローンとは？ | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア
セカンドハウスの税金の優遇措置について解説 | ハウスバード株式会社 (housebirdjapans.com)
セカンドハウスローンにおすすめの住宅ローンを比較 (housingloan.jp)