【住宅宿泊事業者必見！】民泊サイトの選び方、主要な民泊サイトを紹介

そもそも民泊とは？

民泊は、戸建住宅や分譲マンション、賃貸アパート、賃貸マンションなどの民家の全部または一部を活用し、旅行者をはじめとした第三者へ宿泊サービスを提供する仕組みです。これは「民家」を「宿泊施設」として使用することから「民泊」と呼ばれています。
従来、宿泊施設を提供する際には旅館業法の許可が必要でしたが、外国人観光客が増え続け宿泊施設が不足したため、2018年6月に住宅宿泊事業法（民泊新法）が制定されました。この法律により、都道府県知事に届け出を行えば旅館業法の許可がなくても、個人の住宅を宿泊施設として提供できるようになりました。

掲載する民泊サイトの選び方

手数料

民泊サイトに物件を掲載する際には、一般的に3〜15％の手数料がかかります。どのサイトが最も予約につながっているかを見極めることが重要です。

ターゲット

国内在住者をターゲットにする場合は、国内の物件のみを取り扱っているサイトに掲載することが適しています。外国人をターゲットにする場合は、AirbnbやBooking.comなどの国際的なオンライン旅行代理店(OTA)の利用が推奨されます。

サポート体制

利用者とのトラブルが起きた際に仲介してサポートを提供するサイト、または24時間対応してくれるサイトを選ぶことが重要です。これにより、運営中に発生するさまざまな問題に迅速に対応できます。

物件の規模や雰囲気

自身の民泊物件と合っている物件の数や雰囲気を有するサイトを選ぶことで、より効果的に集客することが可能です。物件の位置や雰囲気を考慮して、最適なサイトを選択しましょう。

これらのポイントを基に、自分の物件に最適な民泊サイトを選ぶことが、成功への鍵となります。

主要な民泊サイト

Airbnb

• 特徴: アメリカ発のサイトで、日本を含む世界191カ国の民泊施設が掲載されています。特に「スーパーホスト」に認定された優良宿は、目立ちやすくなっています。
• 利点: 口コミが多く、多くが翻訳されており、グローバルな視点からアクセス可能です。

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Vrbo

• 特徴: エクスペディアグループに属する世界規模のレンタルサイトです。ログハウスやコンドミニアム、古民家など、独特な物件が豊富です。
• 利点: 「あんしん予約保障」という24時間体制のサポートがあり、安心して利用できます。ただし、口コミは英語のままで提供されることが多いです。

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Agoda

• 特徴: 世界200万件以上のホテルが掲載されており、民泊施設も扱っています。クーポンや割引が豊富で、経済的にも魅力的です。
• 利点: 新しい機能として「遊び・体験」の予約や、空港までの送迎サービスが追加されました。

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Vacation STAY

• 特徴: 楽天グループが運営する民泊サイトで、ユーザーは楽天のアカウントを使って簡単に予約を開始できます。国内外の民泊施設を予約可能で、特に都市部の宿が多いです。
• 利点: 民泊だけでなく、ビジネスホテルや一軒貸し、コテージなど、多様な物件が掲載されています。

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STAY JAPAN

• 特徴: 田舎暮らしに特化した民泊サイトで、大都市ではなく、地方の魅力的な物件が多く掲載されています。
• 利点: 宿泊だけでなく、農業体験や工業体験など、日本ならではの体験も予約可能です。

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一休.com バケーションレンタル

• 特徴: ラグジュアリーな物件が多く登録されており、一棟貸切タイプが中心です。ホテルスタイルやコテージなど、宿泊スタイルの種類が豊富です。
• 利点: 高級感ある宿泊体験を求めるゲストに適していますが、価格設定が高めであるため、予算を重視する利用客には向かないかもしれません。

スペースマーケット

• 特徴: イベント会場としても利用できる空間を提供しているサイトで、民泊や古民家も時間単位での貸出が可能です。
• 利点: ホストと直接やりとりすることなく予約が可能で、イベント用途にも対応しているため、多目的な使用が想定される物件に適しています。

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Booking.com

• 特徴: ホテルや旅館、ホステルを主に掲載しており、民泊の掲載は比較的少なめですが、利用しやすいインターフェイスが特徴です。
• 利点: 言語の翻訳サポートが充実しており、国際的な予約が見込まれる物件に最適です。

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エアトリ民泊

• 特徴: ビジネスマン向けから日本の伝統的な古民家まで、多種多様な物件が掲載されています。
• 利点: 利用者が条件に合わせて簡単に物件を選べるようになっており、利用しやすい構造です。掲載されている全ての宿が自治体の許可を得ているため、信頼性が高いです。

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民泊運営は「unito(ユニット)」にお任せ！

サービス内容

unitoでは、民泊運営の全てをワンストップでサポートします。リフォームや行政協議から、運営のためのダイナミックプライシングの導入、清掃員の内製化による利益率の向上まで対応します。

一元管理システム

予約管理からチェックイン、鍵の交換、清掃管理まで、運営に関わる情報を一元的に管理。これにより、効率的かつスムーズな運営を実現します。

サポート体制

24時間365日体制で、英語や中国語、韓国語など多言語での対応が可能です。国際的なゲストの対応も安心です。

ハイブリット稼働

賃貸と民泊を組み合わせたハイブリット運営により、365日稼働が可能。多様なニーズに応じた運営が可能です。

まとめ

民泊市場は多様な選択肢があり、その中から自分の物件や目指すゲストに最適な民泊サイトを選ぶことが重要です。選択時には、サイトが取る手数料、ターゲットとするゲスト層、サポート体制、そしてサイトに掲載されている物件の種類や雰囲気を考慮に入れる必要があります。これらの要素を基に、予算や運用イメージに合った最適な民泊サイトを選びましょう。適切なサイト選びにより、民泊事業の成功率を大きく向上させることが可能です。