民泊可能物件とは？稼げる民泊可能物件の特徴や探し方も紹介

民泊可能物件とは？

民泊可能物件とは、特定の法的要件を満たす住宅です。日本では民泊に関連する法律として、住宅宿泊事業法、旅館業法、そして国家戦略特別区域法（特区民泊）があります。これらの法律ごとに、民泊を行える住宅の要件が異なりますので、その要件に合致する物件を探すことが重要です。

さらに、物件が賃貸の場合、契約書に「転貸不可」と記されていないか確認する必要があります。多くの一般住宅契約では転貸を禁じる条項が設けられているため、これが民泊運営を阻む一因となり得ます。つまり、民泊として利用するためには、法的要件を満たすだけでなく、転貸が可能な物件であることが必須となります。

稼げる民泊可能物件の特徴

稼げる民泊物件は、特定の特徴を持っています。まず、立地条件の良さは非常に重要です。観光地やビジネス地区の近く、または公共交通機関へのアクセスが便利な場所にある物件は、訪れる旅行者にとって魅力的です。

また、美しい景色を望める物件や、名所・観光スポットから近い物件も人気があります。これらの立地は、宿泊者に特別な体験を提供するため、より高い宿泊料を設定することが可能になります。このような物件は、民泊を通じて高い収益を期待できるため、投資対効果が高いと言えるでしょう。

一戸建てか、集合住宅か

民泊物件としての選択肢には大きく分けて一戸建てと集合住宅があります。

■一戸建て

メリット:

収容人数が多いため、グループ旅行者に人気で、より高い収益を期待できます。

デメリット:

初期投資が大きくなる傾向があり、物件の維持や管理にもコストがかかります。さらに、一戸建ては賃料設定も高めになることが多いです。

■集合住宅

メリット

アパートやマンションなど、初期コストが低く設定されていることが多く、民泊を始めやすいです。

デメリット

ビジネスホテルとの競争が激しく、差別化を図るためには独自のサービスや装飾が必要になるため、運営の工夫が求められます。

賃貸か、所有か

民泊物件を運営する際の大きな選択肢として、賃貸物件を使用するか、自己所有物件を使用するかがあります。

■賃貸
メリット:

初期費用が比較的低く（100万円程度）、事業の失敗や方針転換時に撤退が容易です。また、固定資産税の支払いが不要です。

デメリット:

大家の許可が必須であり、通常の家賃よりも高額に設定されることが多いです。また、部屋のカスタマイズが制限される場合があります。

■所有

メリット:

物件の改装や利用方法に大きな自由度があり、長期的に見て収益性が高くなる可能性があります。

デメリット:

高額な初期投資が必要で、一度購入すると容易には手放せません。固定資産税や都市計画税などの追加コストが発生し、事業用の保険加入が必要になることもあります。
これらの選択肢を検討する際は、個々の状況と目的に応じて最適なオプションを選ぶことが重要です。

民泊可能物件の探し方

民泊可能物件の探し方には、様々な方法があります。適切な物件を見つけるための主な手段は以下の通りです。

民泊物件専門ポータルサイト

専門のポータルサイトでは、民泊に適した物件が多数掲載されており、利用目的に合った物件を効率的に検索できます。

不動産ポータルサイト

一般的な不動産サイトも利用し、特に「民泊可能」と明記されている物件を探します。

不動産会社に問い合わせる

直接地元の不動産会社に連絡を取り、民泊に適した物件があるか尋ねることも一つの手段です。

民泊運営業者・民泊運営代行業者に聞く

民泊の運営を支援する業者に相談することで、実績のある物件や運営ノウハウを得ることができます。

「住宅宿泊事業 届出住宅一覧」を参照

各自治体が提供する届出済み住宅のリストを参照し、実際に民泊として運営されている物件の情報を得ることができます。

民泊の運営は「unito(ユニット)」にお任せ！

物件が決まった後の民泊の運営は、「unito」にお任せください。unitoは次のような総合サポートを提供します。

運営代行

リフォームから行政協議まで、民泊運営に関する全てをワンストップでサポートします。

利益向上の施策

ダイナミックプライシングの導入や清掃員の内製化により、利益率を大幅に向上させます。

一元管理システム

予約管理からチェックイン、鍵の交換、清掃まで、運営に関する全情報を一元的に管理します。]

多言語サポート

24時間365日体制で、英語、中国語、韓国語など複数の言語でサポートを提供し、外国人客も安心して利用できます。

ハイブリット運営

賃貸と民泊を組み合わせたハイブリット運営で、年中無休の運営が可能です。

まとめ

民泊可能物件は、民泊に必要な法的要件を満たし、かつ転貸が可能な物件です。これらの物件を見つける方法は多岐にわたりますが、最終的には、ポータルサイトの利用、不動産業者や民泊代行業者との協力を通じて、予算や運営計画に合った最適な物件を選定することが重要です。適切な物件選びと効果的な運営管理が、民泊ビジネスの成功への鍵となります。