マンスリーマンションの気になる初期費用を解説！相場と内訳は？

マンスリーマンションとは？

「マンスリーマンション」は短期の滞在を目的としたマンションのことを指します。「マンスリーマンション」の「マンスリー」は「月々」「1か月ごと」という意味で、一般的な賃貸物件よりスムーズに契約でき、手軽に住めるところが魅力です。

• マンスリーマンションのメリット

マンスリーマンションの大きなメリットは

1. 部屋の施設の充実度
2. 敷金・礼金がない

の２つです。

マンスリーマンションは短期滞在用なので家具や家電などが備え付けられていて、中にはトイレットペーパーやハンガーなど生活に必要なものがあらかじめ揃っていることも。
入居したその日から快適に過ごせるというわけですね。

そして、大きなポイントは敷金や礼金がないこと。
退去する際にもあまり費用がかからないので、自分の都合に合わせて好きな期間住むことができます。
このように短期間気軽に滞在できるマンスリーマンションは、長期出張や単身赴任、大学受験、就職活動、ホテル代わりなど、さまざまな用途で活用されているんですよ。

• マンスリーマンションのデメリット

マンスリーマンションにもデメリットはあります。それは

1. 月々の費用が高額であること
2. 好みの家具を使えない

の２つです。

通常の賃貸物件と比べて月々の費用が少々高額になるということ。
しかし、家具や家電がついているのでそれらの購入費用を考えるとトータルではオトクになることもあるので、予算については総合的に考えると良いでしょう。

また、その家具や家電がネックになることも。
備え付けのものなので、好みの家具や家電ではない場合ももちろんあります。
こだわりのある方は、ストレスになってしまうかもしれません。
壁が薄い部屋の場合もあるので、物音に敏感な人はマンションの構造も確認が必要です。

メリット、デメリット両方を見た上でマンスリーマンションに住むかどうかを検討すると良いですね。

いくらかかる？初期費用内訳

通常の賃貸物件とは費用の仕組みが違うマンスリーマンション。
敷金や礼金がかからないのが大きなメリットですが、ほとんどの場合は仲介手数料も不要です。
では、初期費用はどのくらい必要なのでしょうか。
マンスリーマンションの初期費用の目安は下記のとおりです。

〇賃料

東京23区内の1Kのマンスリーマンション賃料は1日あたり5,000円～8,000円程度が相場です。
都心で防犯設備が整っている等の条件であれば、1日9,000円以上になることも。
予算や自分が住居に優先したい項目等で部屋を選ぶと良いでしょう。
〈参考〉
https://residencetokyo.com/service-apartment-initia-cost/

〇管理費

一般的な賃貸物件と同じくマンスリーマンションでも管理費は必要です。
管理費は1日単位で設定されていることが多く、月々で計算すると、5,000円から15,000円が相場でしょう。
〈参考〉
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00590/

〇水道光熱費

水道光熱費も1日単位で設定されていることが多く、相場は1日あたり800円程度です。
水道光熱費が賃料に含まれている場合もあります。
〈参考〉
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00590/

〇退去時の清掃代

マンスリーマンションでは、退去時の清掃代を実際に退去するタイミングではなく、初期費用として先に支払う仕組みになっています。
清掃代は契約日数によって設定されていることが多く、例えば「1か月以内」「1か月～3か月」「3か月～7か月」「7ヵ月～1年」など期間を区切って設定されていることが一般的です。
なお、退去後に壁やキッチンなどが著しく汚れている等の場合は追加で原状回復費用を請求される場合があるので注意しましょう。
〈参考〉
https://www.refsite-monthaprtm.com/lecture/price.html

この他にも布団のレンタル費用やインターネット接続費、食器や洗剤代、保険代、鍵の交換費用などが別途、初期費用として必要になる場合もあります。
これらの費用が賃料に含まれていることもありますので、初期費用の内訳はしっかり確認しておきましょう。
〈参考〉
https://biz.mynavi.jp/contents/116

初期費用の支払方法は？

マンスリーマンションの初期費用は基本的には一括払いとなっています。
気軽に契約ができるのがマンスリーマンションの魅力ですが、入居審査が厳しくない分、料金の支払いトラブル等を防ぐために一括払いとしているわけです。
マンスリーマンションに住む場合は、ある程度まとまったお金を用意しておく必要がありますね。
支払いの際は下記の方法がありますが、マンスリーマンションの運営会社によって対応不可の場合もありますので、あらかじめ確認しておきましょう。

• 銀行振込
• クレジットカード決済
• コンビニ決済
• 運営会社に来店して現金やクレジットカード等で支払う

〈参考〉
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00590/

契約の際の注意点とは？

気軽に入居できて便利なマンスリーマンションですが、契約の際の注意点を以下の４つの点から紹介させていただきます。

〇初期費用は一括払い

前述のとおり、初期費用は一括払いであることが一般的です。
まとまったお金がない場合は、運営会社によって分割払いや月払いができるところもあるので、契約時に支払方法を確認すると良いでしょう。

〇入居前に内見ができない場合が多い

短期とはいえ、どんな部屋なのか事前に確認しておきたいですよね。
しかし、マンスリーマンションは内見ができない場合が多いです。
マンスリーマンションは部屋の入れ替わりが激しいので、前の入居者がまだ滞在している、
内見に対応するとスタッフの時間が取られるので人件費節約のため、などの理由があります。

〇契約中に退去すると返金されない場合がある

マンスリーマンションは初期費用を入居前に一括払いすることが一般的ですが、契約途中に解約する場合、残りの費用が返金されない場合があります。
契約前に、万が一解約する際の条件等を確認しておきましょう。

〇住民票を移せない

マンスリーマンションは法律上、基本的には住民票を移動できません。
公的な通知等が届かない等のデメリットがあることを理解しておきましょう。
〈参考〉
https://www.chintai.net/news/2021/03/26/115685/

リーズナブルに都心に暮らすなら「unito(ユニット）」

短期間だけ手軽に住めるマンスリーマンションですが、ちょっぴり不便な面もあります。
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ホテルだけではなく、家具や家電つきのアパートメントタイプのお部屋もあるので、料理をしたい人にもおすすめです。

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なんとお部屋に滞在していない日は返金されるのです。
東京で仕事がある時だけ滞在する、などの二拠点生活が今日からスタートできるわけですね、

〇住民票を移せる

マンスリーマンションは住民票を移すことができませんが、「unito(ユニット)」には住民票が置けるお部屋があります。
短期でも住民票を移しておきたい、という時に便利ですね。

〇初期費用が少ない

ホテルタイプのお部屋なら初期費用は￥9,800～。
マンスリーマンションを借りるよりかなり予算をおさえることが可能です。

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まとめ

仕事や受験など、短期間だけ賃貸物件を借りたい時に便利なマンスリーマンション。
敷金礼金不要で家具家電つき、入居したその日から快適に生活できるというのが大きなメリットです。
しかし、初期費用にはまとまったお金が必要で、どうしても割高感は否めないもの。
そんな時は、リーズナブルにホテル暮らしができるサブスクサービス「unito(ユニット)」も選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。
自分の暮らしにマッチした生活を今日から早速スタートできますよ。