敷金礼金0円の物件に引っ越しする時の費用をシミュレーション！費用を抑える方法も紹介

敷金礼金0円の物件について

敷金と礼金がともに0円というのは、つまり入居に際して、通常必要とされるこれらの初期費用が一切不要であるということです。この「ゼロゼロ物件」は、入居者が最初に必要とする費用の負担を大きく減らすことができるため、特に資金計画に限りがある方にとっては、大変魅力的な選択肢となります。

このような物件が増えてきた背景には、複数の要因があります。まず、インターネットの普及により、希望する条件の物件を手軽に比較検討できるようになったことが挙げられます。これにより、入居者側がより効率的に物件を探すことが可能になりました。

また、人口減少やライフスタイルの多様化に伴い、賃貸物件を巡る競争が激しくなっています。物件オーナーは、入居希望者を惹きつけるために、敷金や礼金を不要とすることで、その物件の魅力を高めています。

さらに、家賃保証会社の登場により、借り手が家賃を滞納した場合でも、これらの会社が債務回収を担うことにより、オーナーのリスクを軽減しています。このような社会的背景の変化が、ゼロゼロ物件の増加に大きく寄与しています。

ゼロゼロ物件への引越しを考えている方にとって、これらの背景を理解することは、より良い物件選びに役立つはずです。次のセクションでは、具体的にこれらの物件に引越しをする際にどのような費用が発生するのか、そしてそれを如何にして抑えることができるのかについて掘り下げていきます。

引っ越しする時にかかる費用の内訳と相場

引っ越しをする際には、多くの人が気になるのがかかる費用です。特に「ゼロゼロ物件」に引っ越す場合、敷金や礼金が不要でも他の多くの費用が発生します。ここでは、引っ越しにかかる費用の内訳とその相場について見ていきましょう。

敷金

通常、家賃の1ヶ月～2ヶ月分が目安です。ゼロゼロ物件の場合はこの費用は発生しません。

礼金

同じく家賃の1ヶ月～2ヶ月分が一般的ですが、ゼロゼロ物件では不要です。

日割り家賃

入居する日によって異なり、1日分の家賃から1ヶ月分までの家賃がかかります。

前家賃

初月の家賃が前払いで必要となることが多いです。

仲介手数料

家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分プラス消費税が一般的です。

火災保険料

入居時に加入が必要な場合が多く、1万5,000円から2万円程度が目安です。

鍵の交換費用

1万円から2万円程度。セキュリティを考慮して新居では鍵を交換することが推奨されます。

これらの費用は、新たに契約する物件の家賃の約4～6ヶ月分に相当します。

ハウスクリーニング代

3万円から4万円程度。入居前の清掃費用です。

保証料

1万円から3万円、または月額賃料の30％～100％が目安となります。

消臭・消毒費用

1万5,000円から2万円程度。

家具・家電の購入費

新生活を始めるにあたり、20万円から30万円程度の出費が見込まれます。

引っ越し代

単身の場合は3万円から10万円、2人での引っ越しでは8万円から10万円が相場です。

敷金礼金0円の物件に引っ越しする時の費用シミュレーション

ここで、実際に家賃6万円のゼロゼロ物件に引っ越しをする場合の費用をシミュレーションしてみましょう。

• 敷金：0円
• 礼金：0円
• 日割り家賃：2万円（20日分）
• 前家賃：6万円
• 仲介手数料：6万円
• 火災保険料：1万5,000円
• 鍵交換費用：1万円
• ハウスクリーニング代：3万円
• 保証料：1万円
• 家具・家電の購入費：10万円
• 引っ越し代：10万円

合計で約40万5,000円の費用がかかります。このシミュレーションは、敷金や礼金が不要でも、引っ越しにはそれなりの費用がかかることを示しています。しかし、上手に計画を立てれば、この費用をある程度抑えることも可能です。次のセクションでは、引っ越し費用を抑えるための具体的な方法を見ていきます。

引っ越しする時の費用を抑える方法

引っ越し費用は意外と高額になりがちですが、知っておくべきいくつかの方法で、これらの費用を抑えることが可能です。以下にその方法を紹介します。

家賃を抑える

長期的な住居費用を下げる最も基本的な方法です。

敷金礼金なしの物件を選ぶ

初期費用を大幅に削減できます。

仲介手数料が安い不動産会社を探す

仲介手数料は交渉可能な場合もあるので、比較検討が重要です。

連帯保証人のみで借りられる物件を探す

保証人がいれば、保証会社への保証料が不要になることも。

フリーレント物件にする

最初の数ヶ月の家賃が無料になる物件もあります。

オプションのサービスは断る

不要なサービスやオプションは積極的に断りましょう。

不動産業界の閑散期を狙って値引き交渉する

需要が少ない時期には、条件交渉がしやすくなります。

クレジットカードで分割払いにする

大きな一時金を避け、負担を分散させる方法です。

入居日を月初に調整する

日割り家賃を少なくして、その月の家賃を節約できます。

引っ越し業界の閑散期を狙って引っ越しする

引っ越し費用も閑散期には割安になることがあります。

家具・家電付き物件にして諸費用を抑える

初期の設備投資が不要になります。

費用の値下げ交渉をする際のポイント

引っ越し費用をできるだけ抑えるためには、費用の値下げ交渉も重要な方法の一つです。以下に効果的な交渉のポイントを紹介します。

初期費用の見積もりをもらったタイミングで交渉を始める

見積もりが出た初期段階で交渉を開始することが重要です。

トータル費用で交渉する

個別の項目だけでなく、全体の費用を見据えた交渉を行いましょう。

具体的に値下げしてほしい額を伝える

明確な目標額を提示することで、交渉がスムーズに進みます。

不要なオプションサービスは削除する

必要ないサービスは積極的にカットしましょう。

設備の取り付けや交換をお願いする

交渉の余地がある場合は、設備の改善を提案するのも一つの方法です。

値下げして当然という態度は避ける

相手に敬意を持ち、協力を求める姿勢で交渉に臨みます。

契約直前の交渉はリスクを伴う

契約直前になってからの値下げ交渉は、場合によっては入居を断られることもあります。早めの交渉が鍵です。

これらの方法を活用して、引っ越し時の費用を賢く抑え、新生活をスムーズにスタートさせましょう。

unito｜初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

新しい住まいを探しているが、初期費用の高さに悩んでいる方々にとって、unitoは理想的な選択肢を提供します。unitoの特徴を以下に紹介します。

家具家電付き

unitoの物件は、必要な家具や家電がすでに設置されているため、これらの購入にかかる費用を節約できます。新生活をすぐに始めることができ、特に初めての一人暮らしや急な転勤で引っ越しをする方にとって大変便利です。

wifi・水光熱費込み

毎月の家計管理がシンプルになります。追加で発生する通信費や光熱費を心配する必要がなく、固定費を明確に把握できるため、より計画的な生活が送れます。

「リレント」で家賃を下げる

自分が家に帰らない日に限り、お部屋を短期宿泊用に貸し出すことができる「リレント」システムを利用することで、家賃を効果的に下げることが可能です。これは、頻繁に出張や旅行に行く

まとめ

敷金礼金0円の物件「ゼロゼロ物件」は、敷金と礼金の分、初期費用を大幅に削減できる大きなメリットを提供します。しかし、引っ越しにはそれ以外にも多くの費用がかかります。本記事で紹介したように、賢く物件を選び、交渉や特定のサービスを利用することで、これらの費用をさらに抑えることが可能です。

unitoのようなサービスを活用することで、初期費用だけでなく、生活費の節約にも繋がります。引っ越しを考えている方は、ぜひこれらの方法やサービスを活用して、経済的にも賢い選択をしてください。新生活のスタートを切る際には、費用だけでなく生活の質も考慮に入れ、最適な住まい選びをしましょう。