新築賃貸物件の初期費用はいつ支払う？初期費用の内訳や相場、支払いが間に合わない場合の対処法について解説

新築物件の定義

新築物件とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により定義されています。この法律では、建物が竣工（完成）してから1年以内であり、かつ未入居の住宅を新築物件とします。新築物件は、最新の建築基準に基づいて建設されているため、安全性や快適性が高いと期待されます。

新築賃貸物件の初期費用はいつ支払う？

新築賃貸物件においても、初期費用の支払いタイミングは他の賃貸物件と同様です。具体的には、物件に申し込んでから約2週間以内に不動産会社へ支払うのが一般的です。この期間には入居申込み、審査の通過、契約の締結が含まれ、契約が成立した後に敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用が請求されます。支払いは通常、契約時に一括で行われるため、事前に必要な資金を準備しておくことが重要です。

賃貸契約の流れ

賃貸契約を進めるプロセスは、以下のステップで構成されます。これらの各ステップを理解し、適切に対応することでスムーズに入居まで進めることができます。

① 物件を探す

まずはインターネット、不動産情報誌、地元の不動産会社などを通じて、希望に合った物件を探します。場所、家賃、条件など、自分の要望を明確にしておくことが重要です。

② 内覧

気になる物件が見つかったら、実際にその物件を見るために内覧を申し込みます。この時、物件の状態や周辺環境を確認し、実際に住むことを想像してみることが大切です。

③ 入居申し込み・審査

内覧で気に入った物件があれば、入居の申し込みを行い、審査を受けます。この審査には2〜3日かかることが一般的で、入居者の信用情報や収入証明などがチェックされます。

④ 契約・初期費用の支払い

審査に通過したら、賃貸借契約の締結に進みます。この段階で重要事項の説明が行われ、契約書にサインをすることで正式に契約が成立します。初期費用の支払いもこのタイミングで行われ、通常は審査終了後1〜2週間以内に支払う必要があります。

⑤ 鍵の受け取り・入居

契約が完了し、初期費用が支払われた後、鍵を受け取ります。鍵の受け取りは入居前日または当日に行われることが多く、これをもって実際に新しい住まいへと移ることができます。

以上の流れを踏まえ、入居までのプロセスを進めていくことが求められます。各ステップで必要な書類や情報を事前に準備しておくと、よりスムーズに進行することが可能です。

新築賃貸物件の初期費用の内訳と相場

新築賃貸物件に引っ越す際には、以下のような初期費用が発生します。ここではそれぞれの費用項目とその相場について解説します。

内訳

• 敷金: 家賃の1ヶ月～2ヶ月分が目安です。これは物件の損害や清掃費用に充てられる可能性があります（0～12万円程）。
• 礼金: 同じく家賃の1ヶ月～2ヶ月分で、これは大家への感謝の意を示す金銭で返金されません（0～12万円程）。
• 日割り家賃: 入居する日によって異なり、1日から1ヶ月分の家賃が計算されます。
• 前家賃: 最初の月の家賃全額が前払いとして必要です（0～6万円程）。
• 仲介手数料: 家賃の0.5ヶ月から1ヶ月分プラス消費税が一般的です（3万円～6万円＋消費税）。
• 火災保険料: 通常、1万5,000円～2万円程度で、これは物件の火災時に補償を受けるための保険です。
• 保証料: 保証会社を利用する場合、その費用として1万円から3万円、または月額賃料総額の30％～100％が求められることがあります。

初期費用の支払いが間に合わない場合の対処法

初期費用の支払いが間に合わない場合、以下の対処法が考えられます。

不動産会社に相談

支払いが遅れることが明らかになった場合、まずは不動産会社に相談しましょう。状況を説明し、数日の猶予を求めることができるかもしれません。

契約取り消しのリスク

支払い期限を過ぎても連絡がない場合、契約が取消しになることがあります。その場合、違約金が発生するリスクもあるため注意が必要です。

クレジットカードでの分割払い

一部の不動産会社や物件では、クレジットカードによる支払いや分割払いが可能です。ただし、利用できるカードの種類や条件は事前に確認が必要です。分割払いを選択する際は、金利負担も考慮し、家賃の滞納が信用情報に影響を及ぼさないように慎重に計画を立てることが重要です。

これらの情報を踏まえ、新築賃貸物件への移住計画を効率的かつ経済的に進めることが可能です。初期費用が高額になりがちな新築物件ですが、適切な計画と情報収集により、無理なく管理することができます。

初期費用を抑えたいならunito(ユニット)がオススメ

新築賃貸物件の初期費用を節約する方法として、unitoが特にオススメです。unitoは以下の特徴を持っています：

家具家電付き

通常、新築物件に入居する際には家具や家電の購入が必要ですが、unitoではこれらが付属しているため、初期費用を大幅に削減できます。

wifi・水光熱費含む

これらの月々の経費が含まれているため、追加費用の心配が少なく、予算管理がしやすくなります。

リレントオプション

自分が家にいない日に部屋を短期貸しすることができる「リレント」オプションを利用すると、家賃の一部を回収できるため、経済的負担を軽減できます。

まとめ

新築賃貸物件の魅力は多くありますが、初期費用の高さがネックになることも少なくありません。しかし、以下の点に注意すれば、初期費用の負担を減らすことが可能です：

支払いタイミング

新築物件でも、初期費用の支払いタイミングは他の物件と同様、申し込みから約2週間です。この期間内に必要な準備を整えることが重要です。

対策

支払いが間に合わない場合は、できるだけ早く不動産会社に相談しましょう。時には支払い方法の調整や猶予が可能な場合もあります。

新築賃貸物件に入居する際は、上記の点を踏まえた上で計画的に進めることが、スムーズな移住と経済的な負担軽減につながります。