新築の賃貸物件は狙い目？初期費用が築浅よりも安い場合の理由とは？特徴や注意点を合わせて解説します。

新築物件の定義とは

新築物件とは、一体どのような基準で定義されるのでしょうか。日本における「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）では、新築物件とは以下の2つの条件を満たす住宅を指します。

建物の竣工（完成）後、1年以内であること： これは、建物が完成してからまだ1年が経過していない物件を新築とみなすということです。つまり、竣工してから時間がそれほど経っていない物件がこのカテゴリーに該当します。

未入居であること： これは、まだ誰も住んでいない物件、すなわち入居者が一度もいない状態の物件を指します。新築物件の魅力の一つは、まだ誰の手も触れていない、完全に新しい環境で生活できることにあります。

これらの基準により、新築物件は独特の価値を持っていると言えます。

新築賃貸物件のメリット・特徴

新築賃貸物件には、多くの魅力があります。その最大の特徴は、内装や設備がすべて新品であることです。エアコン、給湯器、その他の設備は最新のものが使われており、外観や共用部分も含めて全てが新しい状態です。新築物件では、まだ誰も住んでいないため、きれいな環境で新生活をスタートできるというメリットがあります。

また、新築物件と築浅物件の家賃に関して、興味深い事実があります。多くの人は、新築物件の家賃が最も高いと考えがちですが、実際には新築物件と築浅物件の家賃はそれほど変わらない場合が多いのです。内装がきれいで設備も新しい物件に住みたいと考える人が多いため、一般的に築浅物件は家賃が高めに設定されていますが、築5年程度経過すると徐々に家賃が下がる傾向にあります。

このため、新築物件であっても、築浅物件と同等か、場合によってはそれよりも初期費用が低く設定されるケースも存在します。新築物件が提供する新鮮さと快適性を考えると、これは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

新築なのにお得に借りられる理由

新築物件がなぜお得に借りられることがあるのか、その理由はいくつか存在します。新築物件は入居者がゼロの状態からスタートするため、物件の魅力を高めて早期に入居者を確保する必要があります。これにより、物件オーナーは以下のような施策を取ることがあります。

フリーレント

新築物件の最初の数ヶ月の家賃を無料にするオファーです。これにより、初期費用が大幅に削減され、新築物件の魅力をさらに高めることができます。

礼金ゼロ

礼金を免除することで、初期費用を築浅物件よりも抑えることが可能です。これは特に初めての住居を探している人々にとって魅力的な条件となります。

これらの施策は、新築物件を早期に埋めるための一時的な措置であるため、タイミングによっては大変お得な条件で新築物件に住むことができます。

新築賃貸物件のデメリット・注意点

新築物件には多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットや注意すべき点も存在します。

シックハウス症候群

新築物件では、建材や内装材から揮発性有機化合物（VOC）が放出されることがあり、シックハウス症候群を引き起こす可能性があります。特にアレルギー体質の人は、この点に注意する必要があります。

瑕疵（かし）トラブル

新築物件では、建物の瑕疵によるトラブルに遭遇する可能性があります。最初の入居者がこのような問題に直面することが多く、建物の欠陥や不具合が明らかになることもあります。

内見の不可

建築中の新築物件では、契約前に物件を実際に見ることができない場合があります。これにより、他の入居希望者に先を越されるリスクもあります。

物件数の限られたエリア

また、地域によっては新築物件の数が限られていることもあります。特に人気のエリアでは新築物件が少なく、競争が激しい場合があります。

これらの点を踏まえ、新築物件を選ぶ際には、メリットだけでなく潜在的なリスクも十分に考慮することが重要です。

 unito｜初期費用を抑えたいならunitoがオススメ

新築物件の魅力は抜群ですが、初期費用はしばしば頭痛の種です。そこでおすすめしたいのが「unito」です。unitoは、初期費用を大幅に抑えることが可能な賃貸サービスです。

家具・家電付き

unitoでは、家具や家電が完備された物件を提供しています。これにより、引っ越し時の追加費用や手間を削減することができます。

wifi・水光熱費込み

wifiや水道、光熱費が含まれているため、別途これらの契約や費用を考慮する必要がありません。これは特に単身者や忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

「リレント」システム

家に帰らない日がある場合、その部屋を宿泊者に貸し出すことで家賃を下げることができます。これは短期間の出張や旅行で家を空けることが多い人にとって非常に便利です。

これらのサービスを利用すれば、新築物件でも財布に優しい選択が可能になります。

まとめ

新築の賃貸物件には多くのメリットがあります。最大の魅力は、何といってもその新しさ。きれいな内装と最新の設備は、新生活をスタートするにあたって大きな価値を提供します。また、新築物件と築浅物件の家賃がほぼ変わらないことが多く、空室を埋めるために初期費用が低く設定されているケースもあります。

しかし、新築物件にはシックハウス症候群や瑕疵（かし）トラブルなどのリスクもあり、建築中の物件では内見ができないこともあります。これらの点を考慮し、自分に合った物件選びを行うことが大切です。

新築物件のメリットと注意点を理解し、unitoのようなサービスを利用すれば、快適な新生活をより手軽にスタートできるでしょう。