アパートを借りる時の初期費用が”高い”と感じる理由とは？安く抑えるためにすべきことも紹介

アパートを借りる際には、多くの初期費用が必要になります。これらの費用は、新生活のスタートを切るための重要なステップですが、しばしば高額になるため、入居希望者にとって大きな負担となります。ここでは、アパートを借りる時にかかる「初期費用」の内訳と相場、そしてこれらの費用を支払うタイミングについて詳しく説明します。

アパートを借りる時にかかる「初期費用」とは？

アパートの初期費用は、大きく以下の項目に分けられます。

敷金

家賃の1ヶ月分から2ヶ月分が一般的です。敷金は、入居者が物件を退去する際に発生する可能性のある損害や清掃費用に充てられる保証金です。

礼金

家賃の1ヶ月分から2ヶ月分が目安。物件のオーナーへの感謝の意を示す金銭で、返金されることはありません。

日割り家賃

入居日によって異なりますが、入居月の家賃を日割り計算した金額です。

前家賃

通常、入居する月の家賃を前払いします。

仲介手数料

物件を紹介してもらった不動産仲介業者に支払う手数料で、家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分＋消費税が一般的です。

火災保険料

入居するアパートの火災保険に加入するための費用です。保険料は物件や保険内容によって異なりますが、おおむね1万5,000円から2万円程度です。

鍵の交換費用

安全を確保するために、入居時に鍵を交換することが一般的です。費用は1万円から2万円程度です。

その他、ハウスクリーニング代、保証料、消臭・消毒費用などがかかることもあります。これらの費用を合わせると、新たにアパートに入居する際には、家賃のおよそ4～6ヶ月分の初期費用が必要になることが一般的です。

初期費用を支払うタイミング

初期費用の支払いタイミングは以下のプロセスに沿って進みます。

物件を選び、申し込みを行う：気に入ったアパートが見つかったら、申し込みを行います。

入居審査

申し込み後、賃貸契約を結ぶ前に入居審査が行われます。この審査は、入居希望者の信用情報や収入などを確認するためのものです。

入居審査に通過後、契約書類や初期費用の請求書の受け取り

審査に通過すると、管理会社から契約書類と初期費用の請求書が送られてきます。

初期費用の支払い

請求された初期費用を指定された期日までに支払います。

契約書類への署名・捺印

初期費用の支払いが完了したら、契約書に署名し、捺印を行います。

鍵の受け取り、入居：すべての手続きが完了したら、鍵を受け取り、新しいアパートに入居することができます。
アパートを借りる際の初期費用は、一見すると高額に感じられるかもしれませんが、これらは新生活をスムーズに始めるために必要な投資です。しかし、費用の内訳を理解し、支払いタイミングを把握することで、計画的に準備を進めることが可能になります。

アパートを借りる際に初期費用が高額になるのには、いくつかの具体的な理由があります。これらの理由を理解することは、費用を計画的に準備し、できるだけ節約する方法を見つける上で重要です。また、初期費用を安く抑えるための具体的な対策を講じることが可能です。

アパートを借りる時の初期費用が高い理由

敷金や礼金の支払い

多くのアパートでは、敷金や礼金として家賃の1～2ヶ月分相当の金額を支払う必要があります。敷金は将来の損害補償や清掃費用に充てられ、礼金は物件のオーナーへの感謝のしるしとして支払われますが、これらは返金されないことが一般的です。

前家賃の先払い

入居する月の家賃に加えて、翌月分の家賃も前払いする必要がある場合が多く、これが初期費用を増加させる一因となります。

保証会社の利用

多くの賃貸契約では、入居者が家賃を滞納した場合に備えて保証会社の利用が求められます。保証会社への加入には、初期費用として保証料が必要になります。

オプションサービス

ハウスクリーニング、消臭・消毒サービス、インターネットの初期設定など、追加で選べるオプションサービスが初期費用を増加させることがあります。

初期費用を安く抑えるためにすべきこと

初期費用を抑えるためには、以下のような対策を検討することが有効です。

家賃を安く抑える

家賃が安い物件を選ぶことは、敷金や礼金、保証料などの初期費用を直接的に減らす方法です。

敷金礼金なしの物件を選ぶ

敷金や礼金が不要な物件を選ぶことで、初期費用を大幅に削減できます。

フリーレント物件を利用する

家賃無料期間を提供するフリーレント物件を選ぶことで、初期の出費を減らすことができます。

仲介手数料が安い物件にする

仲介手数料が無料、または割引されるキャンペーンを実施している不動産会社を利用すると、費用を抑えることができます。

保証会社利用料が安い物件を探す

保証会社の利用料が安い、または連帯保証人だけで契約できる物件を選ぶことで、保証会社に関する費用を節約できます。

オプションサービスを断る

必要最低限のサービスのみを選択し、余計なオプションは断ることで初期費用を抑えることができます。

入居日を月末・月初にする

日割り家賃を最小限に抑えるために、月末や月初に引っ越しを行うことが推奨されます。

初期費用が高額になるのは、入居時に必要な多くの費用が一度にかかるためです。しかし、上記のような対策を講じることで、費用を節約し、経済的な負担を軽減することが可能です。賢い選択と計画的な対策を行うことで、スムーズに新生活をスタートさせることができるでしょう。

アパートを借りる際、初期費用の高さに直面することは避けられない事実です。しかし、適切な交渉によりこれらの費用をある程度抑えることが可能です。また、unitoのようなサービスを利用することで、初期費用を大幅に削減することができます。以下では、初期費用を値下げする際の交渉ポイントと、unitoを利用するメリットについて説明します。

交渉して初期費用を値下げしてもらうポイント

可能性のある項目を特定する

仲介手数料、敷金・礼金、前家賃、クリーニング代、鍵交換代などは交渉により値下げが可能な項目です。

具体的な値下げ額を提案する

交渉する際には、具体的な値下げ額を提示することが有効です。明確な数字を出すことで、交渉がスムーズに進む可能性が高まります。

不要なオプションサービスは削る

必要ないオプションサービスについては断ることで、初期費用を削減できます。

設備の取り付けや交換を提案する

物件の価値向上に貢献する設備の取り付けや交換を提案することで、オーナーにとってもメリットがあるため、交渉が成功しやすくなります。

謙虚な態度を保つ

値下げを当然と思わず、謙虚な姿勢で交渉に臨むことが大切です。欲張りすぎると、入居を断られる可能性があります。

unitoを利用するメリット

unitoは、初期費用を大幅に抑えたい方におすすめのサービスです。家具家電付きの物件を提供し、wifiや水光熱費も含まれているため、別途これらを用意する必要がありません。さらに、家に帰らない日にお部屋を短期間貸し出す「リレント」サービスを利用することで、家賃の一部を回収することが可能です。これらのサービスを利用することで、初期費用だけでなく、毎月のランニングコストも抑えることができます。

まとめ

アパートを借りる際の初期費用は、敷金・礼金、日割り家賃、前家賃など、まとまった金額を先払いする必要があるため、高額に感じることが多いです。しかし、適切な交渉により初期費用を減額することが可能であり、さらにunitoのようなサービスを利用することで、初期費用の負担を大幅に軽減することができます。初期費用を抑えたい場合は、これらの対策を積極的に検討することをおすすめします。