シェアハウスの契約書はどんな内容？普通賃貸借契約との違いや、契約時に確認すべき項目について解説！

一般の賃貸とシェアハウスの契約内容の違い

一般的な賃貸物件とシェアハウスは、同じ「住む場所」としての役割を持ちますが、契約の内容には違いがあります。
まず、通常の賃貸の場合、主に「普通賃貸借契約」を結びます。これは、一般的なアパートやマンションの契約でよく見られるもの。そして、シェアハウスの場合は「定期家借家契約」を使用することが多い傾向があります。
「普通賃貸借契約」は、契約期間が終了すれば、更新することが可能な契約方法です。基本的には、解約しない限り、同条件で更新されることが一般的。
これに対し「定期家借家契約」は、一定の期間だけ物件を借りるという契約です。期間が終了すると、自動的に契約が終了する形になります。シェアハウスの特性上、住む人の入れ替わりが激しいので、このような形態を取ることが多いのです。
そのため、契約期間が終了すれば、その物件に住めなくなってしまうという事態が起こりかねません。
そして、シェアハウスは共有スペースが多いため、使用に関する細かなルールや、共有スペースの管理費など、一般の賃貸にはない項目も契約書に盛り込まれています。
また、一般の賃貸物件の場合は自分の部屋の中での自由度が高いのに対し、シェアハウスでは他の住民との共存を考えたルールが設けられることが多いのも特徴です。

契約時に必ず確認すべき項目

シェアハウス選びはワクワクするものですが、実際の契約の前には「契約書」をしっかりチェックしておきましょう。これが後のトラブルを防ぐカギになります。
では、どんなポイントに気をつけると良いのでしょうか。

〇最低入居期間

まず、チェックすべき項目は「最低入居期間」。シェアハウスによっては、入居してから最低でも半年や1年は住むことを条件としているところがあります。短期間での引っ越しを予定している方は、この期間を超えてしまうと、いざ引越しとなったときにペナルティがかかることも。
長く住むつもりがない場合は、期間をしっかりと確認しましょう。

〇再契約について

一般的な賃貸と違い、シェアハウスの契約は自動更新ではありません。つまり、契約期間が終了すると、再度新しい契約を結ぶ必要があるのです。
更新料が発生することもあるので、事前に再契約の手続きや条件を確認しておくとスムーズでしょう。

〇退去についての特約

シェアハウスには、独自の退去ルールが定められていることが多いです。例えば、通常の賃貸では1か月前に退去の意思を伝えるのが一般的ですが、シェアハウスでは物件ごとに期限が定められていることもあります。
また、デポジットの返金についてや、退去時の清掃費用や修繕費用に関するルールも、一般的な賃貸とは異なる場合があるので、細かくチェックが必要です。

その他特記事項について事前に確認

シェアハウスの契約書には、細かいルールなどの特記事項が記載されている場合も多くあります。大きなトラブルの原因となることもあるので、しっかり目を通して、快適なシェアハウス生活をスタートさせましょう。

〇ペットの飼育に関するルール

シェアハウスでは他の居住者との兼ね合いもあるため、ペットの飼育に関するルールはしっかり確認が必要です。一部のシェアハウスでは、ペットOKというところもありますが、種類や大きさ、飼う場所など、細かい条件が設けられていることもあります。

〇喫煙についての規定

喫煙スペースがあるのか、部屋の中での喫煙は許されているのかなど、しっかりルールを確認しましょう。たばこの匂いを気にする人もいるので、思いやりの心を持ってルールを守ることが大切です。

〇騒音に関するルール

多くのシェアハウスでは、騒音に関するルールが設けられています。特に夜間の騒音は注意が必要。音量に関する規定など、事前に確認して、トラブルを避けるよう心掛けましょう。

〇ゲストの受け入れについてのポリシー

友達や家族をシェアハウスに招待したい場合もありますよね。ゲストの受け入れについてのポリシーも要確認です。
宿泊は可能なのか、訪問時の時間制限や回数制限があるのか、あらかじめ把握しておきましょう。

トラブルになったらどうする？

シェアハウス生活は楽しい反面、共同生活が故にトラブルが起こる可能性もあります。そんな時、どう対応すればいいのか、あらかじめ知っておくと安心ですよ。

〇トラブル解決のための連絡窓口に相談

シェアハウス運営会社や管理者が連絡窓口を設けている場合があります。トラブルが生じた場合、まずはこの窓口に連絡しましょう。
居住者とのトラブルや、設備の不具合など、具体的な事例を伝えると、適切な解決方法やアドバイスをもらえます。

〇弁護士の相談や紛争解決機関の活用

トラブルが複雑で、連絡窓口だけでは解決の見込みが立たない場合は、専門家の意見を求めるのも一つの方法です。弁護士に相談することで、法的な観点からのアドバイスを得られるでしょう。
また、紛争解決機関という専門の組織もあります。この機関を通じて、中立的な立場からの解決策を探ることも可能です。

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シェアハウスでの生活を安心して充実したものにするには、入居前に契約書をしっかり確認しておくことが大切です。しかし、契約書にはわかりにくい項目があったり、ハードルが高く感じたりする方も多いのではないでしょうか。
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まとめ

契約書はシェアハウス生活をスタートさせる際に非常に重要なもの。一見面倒くさいかもしれませんが、しっかりとその内容を理解し、納得してから契約することが何よりも大切です。
「契約書なんて読んでない」「大丈夫だろう」と軽く考えてしまうと、後で思わぬトラブルの原因となりかねません。
シェアハウスは、異なる価値観や生活スタイルを持つ人々が集まり、共同生活を楽しむ場所。そのため、安心して快適な生活を送るためには、初めの一歩、つまり契約の段階でしっかりとルールや条件を理解することが基本となります。そうすれば、シェアハウス生活が楽しく、充実したものになるでしょう。
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