初期費用ゼロの賃貸・アパートに引越すには？初期費用ゼロのお部屋についてご紹介！

初期費用なしで引越しをするのは難しい？賃貸で必要な初期費用を解説

賃貸物件に引越しをする際、多くの人が気になるのは、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用です。これらの費用は合計して家賃の数ヶ月分にも相当することが多く、引越しを考える上で大きな負担となります。では、これらの初期費用をなしにして引越しをすることは可能なのでしょうか？

初期費用なしで引越しをするのは難しい？

まず結論から言うと、賃貸物件において初期費用を完全にゼロにすることは難しいです。初期費用は、敷金、礼金、仲介手数料、日割り家賃、前家賃、火災保険料、鍵の交換費用など多岐にわたり、これらの費用をすべてカットすることはほぼ不可能に近いと言えます。

賃貸初期費用の内訳

• 敷金は家賃の滞納や退去時の原状回復費用の担保として、家賃の1〜2ヶ月分が一般的です。敷金なしの物件もありますが、その場合、退去時のハウスクリーニング代が別途請求されることが多いです。
• 礼金は物件の借主が大家さんへ支払う謝礼金で、これも家賃の1〜2ヶ月分が目安です。礼金なしの物件を選ぶことも可能です。
• 仲介手数料は不動産会社への手数料で、家賃の0.5〜1ヶ月分プラス消費税が一般的。しかし、仲介手数料が無料のキャンペーンを行っている物件も存在します。
• 日割り家賃、前家賃は入居時に支払う家賃関連の費用で、入居日によって変動します。
• 火災保険料は任意加入ですが、多くの場合、加入が推奨され、1万5,000円～2万円程度が一般的です。
• 鍵の交換費用や保証料、消臭・消毒費用なども初期費用に含まれます。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件と初期費用ゼロ円の仕組み

「敷礼ゼロゼロ賃貸物件」とは、敷金や礼金が不要な物件のことを指します。敷金と礼金を必要としないことで、初期費用を大幅に削減できるため、特に初期費用を抑えたい人には魅力的な選択肢となります。敷礼ゼロゼロ物件は、大家さんが早く入居者を決めたい場合や、特定の物件をアピールしたい場合に提供されることが多く、入居者にとっては大きなメリットとなります。

しかし、敷金や礼金がゼロであっても、前述した他の初期費用は発生するため、完全に初期費用ゼロ円での引越しは難しいのが現実です。例えば、仲介手数料や火災保険料、鍵の交換費用などは別途必要となります。また、敷礼ゼロゼロ物件は数に限りがあり、立地や設備、家賃の条件などで希望に合う物件を見つけることが困難な場合もあります。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件とは？初期費用ゼロ円の仕組み

敷礼ゼロゼロ賃貸物件、つまり敷金や礼金が不要な物件は、初期費用を抑えたいと考える多くの賃貸希望者にとって魅力的なオプションです。しかし、このタイプの物件を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。また、実際にどれくらいの敷礼ゼロゼロ物件が市場に出ているのか、そして初期費用を完全にゼロにすることの難しさについても考えてみましょう。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件のメリット

メリットは明白です。最大の利点は、入居時の費用を大幅に削減できることです。敷金や礼金は、通常、家賃の数ヶ月分に相当する額であり、これらが不要であれば、引越し資金を大きく節約できます。これは特に、初めての一人暮らしや、転職などで急な引越しを余儀なくされる場合に有効です。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件のデメリット

しかし、このタイプの物件にはいくつかのデメリットも存在します。一つ目は、物件の選択肢が限られていることです。立地や設備、日当たりなど、条件に合う物件を見つけるのが難しくなる可能性があります。二つ目は、家賃が市場価格よりも高く設定されている場合があることです。敷金や礼金が不要な分、家賃に上乗せされていることがあり、長期的に見ると不利になることもあります。

敷礼ゼロゼロ物件の現状

大手不動産賃貸ポータルサイトでの検索結果によると、東京23区内で利用可能な物件の中で、敷金礼金なしの物件は全体の約10％に過ぎません。これは、希望するエリアや条件に合う敷礼ゼロゼロ物件を見つけるのが容易ではないことを意味します。

初期費用ゼロ円を目指す際の注意点

初期費用を完全にゼロにすることは、先にも述べた通り、ほぼ不可能です。仲介手数料、前家賃や日割り家賃、消毒代金、クリーニング代金、保証金、火災保険料など、多くの費用が発生します。これらは物件によって異なりますが、敷金・礼金以外にも考慮すべき費用があることを念頭に置いておく必要があります。

引越しの初期費用を抑える方法とは？

引越しの際にかかる初期費用は、多くの人にとって大きな負担です。しかし、賢くアプローチすることで、これらの費用を大幅に削減することが可能です。以下では、初期費用を抑えるための具体的な方法を紹介し、特に初期費用を抑えたい方に推奨されるサービス「unito」についても触れます。最後に、初期費用を抑えるための総合的なアドバイスをまとめてみましょう。

引越しの初期費用を抑える方法

• 敷金・礼金なし物件を選ぶ: これは最も直接的な方法で、初期費用の大部分を占める敷金や礼金が不要な物件を選びます。
• 物件に求める条件を緩和する: 立地や設備など、少し条件を緩和することで、家賃が安い物件を見つけることができます。
• 引越し業者に依頼するなら閑散期を狙う: 引越し業者の料金は、需要が少ない閑散期に大幅に下がることがあります。
• 複数の会社に見積もりを依頼する: 複数の引越し業者から見積もりを取ることで、最もコストパフォーマンスの高い業者を選ぶことができます。
• 賃貸借契約の閑散期を狙って大家さんに交渉する: 物件が空室のままでいることを避けたい大家さんも多いため、交渉次第で条件を改善できる可能性があります。
• 仲介手数料の安い物件を選ぶ: 仲介手数料無料の物件や、割引キャンペーンを行っている不動産会社を利用することで、費用を節約できます。

unito｜初期費用を抑えたいなら

unitoは、家具や家電が付いている物件を提供しているサービスで、これらのコストを抑えることができます。さらに、wifiや水光熱費が含まれているため、別途これらの契約をする必要がなく、初期費用だけでなく月々の運用コストも節約できます。また、家に帰らない日がある場合、その部屋を短期間他人に貸し出す「リレント」サービスを利用することで、家賃を下げることも可能です。

まとめ

初期費用なし物件を選ぶことは、引越し費用を抑える有効な手段ですが、敷金・礼金以外にも様々な費用が発生するため、完全にゼロにすることは難しいのが現実です。また、条件に合う物件が少ないため、希望にピッタリ合う物件を見つけることも困難な場合があります。しかし、上記で紹介したような方法を活用することで、可能な限り費用を抑え、余裕を持った新生活をスタートさせることができます。賃貸物件を探す際は、初期費用だけでなく、総合的なコストを考慮して、最適な選択を行いましょう。