住宅新報にて、unitoが紹介されました。
2024.10.29
様々なメディアに取り上げていただいています
民泊・別荘・旅館業物件の運用実績
掲載リスティング数
234
運営客室数
450
室以上
平均レビュー
4.63
自社会員数
5.5
万 人以上
スーパーホストアカウント数
27
%
予約数
5
万 組以上
※2024/6現在
ポートフォリオ
都心
マンション
アパート・マンションを民泊用途に切り替え、
サービスアパートメントへ都心
戸建て・villa
民泊・旅館業に切り替え、
収益を最大化を実現する都心
ホテル
旅館業取得の調査を実施し、
宿泊による高収益を実現する地方
別荘
企画からリノベの実施まで対応をし、
新たな別荘としてリニューアルを実現する地方
マンション
アパート・マンションを民泊用途に切り替え、
サービスアパートメントへ準備中
unito地方
ホテル
エリアのマーケットを分析し、
レベニューの最大化を実現する
賃貸と民泊のハイブリット稼働で、
365日運営が可能180日しか運営ができない民泊も、Untoなら賃貸と民泊を掛け合わせることで、365日運営が可能になります。賃貸向けのオペレーションも備わっているために、トラブルなく運営が可能です。
24時間365日のサポート全国のクリーナー
（清掃員）自社雇用で対応可能英語や中国語、韓国語など様々な言語で対応が可能です。民泊運営経験豊富なメンバーが対応するために、事前にトラブルになりやすい点を把握し、事前にマニュアル化を行います。
予約管理、収支管理、売上管理まで
一元管理可能システム自社で開発されたオペレーションシステムにより、予約からサポート、収支管理、清掃管理まで一気通貫で対応します。トラブル回避はもちろん、最小コストでのオペレーションを実現します。
まずは気軽に相談！
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提供サービス
開業準備
行政協議・民泊免許取得
様々な地域で民泊の申請を出している担当が、民泊免許取得のために書類の準備や行政協議などを行います。まだ民泊免許を取得されていないお部屋もお気軽にご相談ください。
家具家電・備品類の選定・搬入・管理
UnitoのFFE担当が、物件の情報から想定されるターゲット、利用シーンから、最適な家具家電・設備を選定します。より高単価で販売ができる可能性が上がるため、重要な項目です。
無人チェックインシステムの導入
対面でのチェックインが不要な場合は、無人でのオペレーションを実現します。これにより、コストを抑え利益最大化が可能となります。Unitoなら、清掃、予約管理、サポートシステムと連携した、チェックインシステムを導入します。
収支計画
近隣のデータを元に、年間での販売計画を立てます。民泊の場合180日規制があるために、高単価で販売ができる日に販売ができるように、価格を調整します。unitoは多様な物件を運営しているために、より正確な計画を立てることが可能です。
開業
部屋の撮影
新規での開業時の集客は、写真が重要です。unitoなら専属のプロのカメラマンが都心から地方まで出張をし、写真の撮影を行います。予約数を増やすために、最適な画角、パターンを網羅し、撮影、レタッチを実施します。
Airbnb等のサイトのリスティング作成・販売
各OTAに最適なリスティングを作成します。また運営中も予約状況、問い合わせ状況から、CVR、トラブル防止を促進する文章に修正を行います。
サポート体制の構築
民泊運営経験豊富なサポートメンバーが、物件の周辺情報や設備からトラブルになりそうな項目を洗い出し、予防策を実施します。お客様がリスクが少ないアクセス、問い合わせが来そうな設備の可視化なども徹底します。
案内板の作成
利用するにあたり注意事項の設置を行います。お客様が快適に利用でき、かつオーナー様のお部屋が綺麗に使われるようにお客様に案内を行います。
運営
レベニューマネージメント
年間の販売計画達成に向けて、OTAの改善や販売価格の調整、適切なチャネルへの出稿を行います。オーナー様の意向を踏まえ、利益の最大化に向けて売上、コスト、顧客満足度を意識し、販売を実施します。
クリーニング
Unitoは清掃を内製化を実施しています。新規の開業の際は、ベテランの清掃員が清掃マニュアルを作成し、清掃員の教育を実施します。これにより泊まるお客様への満足度向上に貢献します。
収支報告
発生したコストと売上などをまとめた収支報告を月次で実施します。Unitoでは、清掃も売上も予約状況も全てが一元管理されたシステムを自社開発しているために、自動でクリアなレポートを確認可能です。
建物・備品管理
大型の家具や建物の不具合などを報告、修繕の対応を行います。オーナー様と密にコミュニケーション取り、最速で対応を実施するために、機会損失、お客様とのトラブルを最小限に抑えることが可能です。
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よくある質問
- Q
一部の業務を委託できますか？
弊社では現在、一部業務の受託は行なっておりません。ご了承ください。
- Q
手数料、清掃費用はおいくらですか？
エリア、物件によって異なります。原則具体的な物件をもとに収支検証を実施し、ご提案をさせていただいております。
- Q
旅館/民泊にて運営ができる物件を紹介してもらえますか？
原則当社は物件のご紹介は致しかねます。ご了承ください。
- Q
旅館、または民泊免許の取得はできますか？
弊社にて取得が可能となります。取得可能かどうかは物件と用途地域（住居専用地域と記載されている、工業地域は不可となります）によって異なります。
URL：https://minpaku.yokozeki.net/youto-chiiki
詳しくは以下にまとめられているためご参照くださいませ。
※東京都の場合、行政区における上乗せ要件にて、中央区/江東区/目黒区/台東区で民泊事業を行う場合、 当社事業運営上難しいため、運営をお受けすることは辞退とさせていたきます。ご了承ください。
※旅館業につきましては上記の限りではございません
資料の問い合わせ
民泊代行とは？
民泊代行とは、民泊運営に関するさまざまなサービスを提供する会社のことです。これらの会社は、民泊オーナーに代わって宿泊予約の管理、清掃、チェックイン・チェックアウトの手続き、ゲストとのコミュニケーションなど、民泊運営に必要な業務全般または一部を担います。
民泊代行業者は大きく分けて2つのタイプがあります。一つは完全代行で、民泊運営に関わるすべての業務を代わりに行うサービスです。もう一つは部分代行で、清掃や事務手続きのみなど、民泊運営の一部の業務のみを代行するサービスです。どちらのサービスも、民泊オーナーのニーズに応じて選ぶことができ、運営の負担を軽減しながら、効率的かつプロフェッショナルな運営を実現することができます。
民泊代行業者を利用するメリットは多岐にわたりますが、特に時間や専門知識が限られているオーナーにとっては、質の高いサービスを提供しながらも、運営の手間を大幅に削減できる点が大きな魅力となります。次のセクションでは、民泊代行の費用相場や選び方、おすすめの業者について詳しく解説していきます。
民泊代行の費用相場
民泊代行サービスを利用する際、最も気になる点の一つが費用です。代行サービスの費用相場は、提供されるサービスの範囲によって大きく異なりますが、一般的な相場を把握しておくことは、サービス選びの重要な基準となります。
完全代行の場合、費用の相場は毎月の総売上の15～30％に設定されていることが多く、加えて毎月の清掃費が5万円から10万円程度かかることが一般的です。これには、ゲストとのコミュニケーション、予約管理、チェックイン・アウトの対応、清掃など、民泊運営に必要な全ての業務が含まれます。
一方、部分代行の場合、費用の相場は1回のサービスあたり1万円から2万円程度です。こちらは、清掃やゲスト対応など、特定の業務のみを代行してもらうサービスで、全面的な運営サポートを必要としないオーナーに適しています。
これらの費用相場はあくまで目安であり、業者やサービス内容によって異なります。そのため、具体的なサービス内容や費用については、民泊代行業者に直接問い合わせることが重要です。
近年、民泊が注目を集めている背景
訪日外国人観光客の増加
近年、日本を訪れる外国人観光客の数は顕著に増加しており、この傾向は続いています。多くの観光客が日本の様々な地域を訪れることで、地元の宿泊施設に大きな需要が生じています。特に、大都市や観光地では、旅行のピークシーズンに宿泊施設が満室となることがしばしばあります。
全国的な宿泊施設の不足
訪日外国人観光客の増加に伴い、全国的に宿泊施設が不足している状況が見られます。特に、大都市圏や人気観光地では、ホテルや旅館が足りず、観光客の宿泊需要に対応できていないのが現状です。この宿泊施設の不足が、民泊の需要を高めている要因の一つとなっています。
超高齢社会による空き家の増加
日本は世界でも有数の超高齢社会を迎えており、それに伴い空き家の数も増加しています。これらの空き家を活用し、宿泊施設として提供することで、地域活性化や空き家問題の解決に繋がると期待さ
